在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同丟了怎么辦
首先，在購房合同預售登記前，如果購房者失去合同，只需將剩余合同作廢，與開發商重新簽訂合同即可。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未啟動前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買方需要支付發表聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人失去合同，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同質押到銀行，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是說，購房人與銀行簽訂的貸款合同中的購房合同的合同號發生了變化。雖然購房合同的內容沒有變化，但根據《合同法》，貸款合同發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。
在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
知識提示：
一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門一份，購房人一份。但是，如果買受人想申請銀行按揭，買受人所有的合同應該放在銀行。
購房人與開發商簽訂購房合同后，該合同是購房人購房的合法憑證，開發商辦理房產證時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購房合同，如果不慎丟失，一定要及時采取相應的補救措施。一般可分為兩種情況：
一是購買的是期房，沒有房地產登記的，購房人可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預售開發經營企業應當與買受人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記備案手續簽訂合同。如果購房者能及時辦理產權登記，就不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》，“預售商品房的買受人應當自結算之日起30日內向縣級以上房地產行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產權屬登記手續。”。第二，如果購買的是現房，我國應實行房屋買賣合同登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續后才能生效。未經登記的，不受法律保護。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻證書認證程序是什么
2020-12-13保證人擔保的范圍包括哪些
2021-02-13引起效力待定的原因是什么
2020-11-08監視居住手機被監聽嗎
2021-01-31寡婦享有婚姻自由權利嗎,寡婦能再結婚被阻怎么辦
2020-12-12如何支付經濟補償金
2021-02-22沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09單位辭退多久給解除勞動合同
2021-02-04工資應當以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04能要回給妻子的彩禮嗎?
2020-11-26蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09財產保險事故發生后應該如何處理
2020-11-07什么是被保險人
2021-02-05投保率
2021-02-16簽訂土地出讓合同的條件是什么
2021-03-12濟南的房屋拆遷補償怎么樣規定的
2021-01-09小產權房拆除時能否獲得拆遷安置補償
2021-02-20非法自辦幼兒園面臨拆遷孩子如何安置
2021-01-10北京拆遷安置政策有哪些
2020-12-20拆遷協議怎么簽
2021-03-25