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購房合同丟了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 904人看過

首先，在購房合同預售登記前，如果購房者失去合同，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同即可。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未啟動前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買方需要支付發(fā)表聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人失去合同，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押到銀行，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是說，購房人與銀行簽訂的貸款合同中的購房合同的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。

在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。

知識提示：

一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門一份，購房人一份。但是，如果買受人想申請銀行按揭，買受人所有的合同應該放在銀行。

購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同是購房人購房的合法憑證，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購房合同，如果不慎丟失，一定要及時采取相應的補救措施。一般可分為兩種情況：

一是購買的是期房，沒有房地產(chǎn)登記的，購房人可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與買受人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個部門辦理登記備案手續(xù)簽訂合同。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不用擔心合同和收據(jù)丟失帶來的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，“預售商品房的買受人應當自結(jié)算之日起30日內(nèi)向縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，我國應實行房屋買賣合同登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記的，不受法律保護。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎

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