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寧波
如何處理購房糾紛
1、 處理這種情況有兩種方法：一是開發商如果能盡快完善文件和手續，使房屋盡快達到交付條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者可以選擇購房。當然，即使合同能夠繼續履行，買方也有權追究開發商的違約責任或要求賠償損失。其次，購房者也可以以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求開發商解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發商應當依法返還買受人支付的購房款、利息并賠償損失。如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可以要求開發商承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任。購房合同中對房產證交付時間有約定的，從其約定。如果沒有約定，根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，購房人應當自合同簽訂之日（預售房屋交付之日）起90日內取得房屋所有權證，否則開發商承擔違約責任可以調查。
超過協議或法律規定的期限，因開發商原因買受人未領取房產證的，買受人可以向開發商追索逾期未領房產證的違約責任。合同對逾期申請證書的違約金有明確規定的，合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以要求開發商按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準支付違約金。三是如何處理實際面積與合同面積不符的問題？
如果實際面積與合同面積不符，處理方法如下：
1。面積誤差在3%以內（含3%），按合同約定的實際價格結算，買方不得退房。面積誤差超過3%的，買方可要求解除合同，退還已付貨款及利息。買受人仍有購房意愿，且房屋實際面積大于合同約定面積的，買受人應當按照約定價格補足面積誤差小于3%（含3%）的部分，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔；實際面積小于合同約定面積的，出賣人應將面積誤差小于3%（含3%）部分的價款和利息退還買受人，面積誤差超過3%的零件價格翻倍。你知道嗎
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