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寧波
賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
賣房要注意什么？風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該盡可能低，這必須是很多朋友首先考慮的問(wèn)題：
明確方式和期限
賣家在大多數(shù)情況下都會(huì)通過(guò)中介公司上市銷售。除掛牌價(jià)格外，賣方還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。另外，一些中介公司往往自己交定金或讓自己的經(jīng)紀(jì)人交定金來(lái)結(jié)算房子，但最終的合同卻是別人的。因此，賣家不應(yīng)輕易收取中介的定金。
認(rèn)真收取定金
二手房交易過(guò)程中處于議價(jià)過(guò)程中，中介公司找到客戶后會(huì)與賣家協(xié)商。如果賣家接受了購(gòu)買條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會(huì)要求保留定金，賣家要謹(jǐn)慎。房子賣了，定金可以變成傭金。因?yàn)榕沦I方違約，賣方可以沒(méi)收定金，中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同要注意的三點(diǎn)是如實(shí)告知買受人房屋的實(shí)物情況和權(quán)利，最好在合同中寫明；
是提供“三證”，即如果有共有人，必須提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，必須提供書面通知房屋抵押權(quán)人的證明；已出租的，必須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。
就是交易過(guò)程必須與房屋付款掛鉤，即保證房屋轉(zhuǎn)讓前后都能獲得房屋付款。
獲得貸款承諾
簽訂合同時(shí)，買方通常只支付首付款，余額由銀行在轉(zhuǎn)賬后支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會(huì)向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。
賣房要注意什么？只要我們認(rèn)真閱讀，在實(shí)際操作中把握好程度，就不會(huì)有錯(cuò)誤！最后，祝你交易愉快
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