如何區分婚前買房和婚后買房？婚前買房與婚前買房最大的聯系是夫妻共同財產的認定。根據《婚姻法》第十七條、第十八條的規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產，離婚時夫妻共同財產應當分割一半，即使他們在房子上沒有花一分錢。因此，如果你在婚前買了房子，房子的名字將屬于你。婚前，男方購房應屬于男方婚前財產。因此，如果離婚，房子應該屬于男方，除非房子被公證為夫妻共同財產。如果婚后男方仍支付房款，根據新規定，如果夫妻雙方都在場，女方應當場簽字，那么房產應歸夫妻雙方共有。第二，婚后，父母出資買房

楊女士即將步入婚姻殿堂。她丈夫的父母要為他們的婚姻買房，而她妻子則負責家具的裝飾。楊女士不解的是，房產證上能否寫上自己的名字，如何保護自己的婚姻權益？

由于楊女士父母的另一半購買的是父母全資擁有的房屋，婚姻非常困難，《中華人民共和國婚姻法》第二十二條指出：在雙方結婚前，父母出資購買房屋的，雙方，出資額除父母明確表示向雙方捐贈外，確認為對自己子女的個人贈與。雙方結婚后，雙方父母出資購買房屋的，除父母明確表示是對一方的贈與外，視為對雙方的贈與。

也就是說，如果丈夫的父母出資購買了房子，并且沒有明確表示房子是給夫妻的，那么房子就單獨給了丈夫，楊女士沒有份。但是，如果丈夫的父母在婚后完全購買了房子，并且沒有明確表示房子是給丈夫的，那么房子就給了夫妻，這是夫妻的共同財產。公共屬性：

1。夫妻之間沒有明確約定的，房產證上只寫一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；

2。雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可按父母出資份額確認為雙方共有。所購房屋屬于夫妻共同所有。離婚時，一方想擁有房屋使用權的，由評估單位評估后分配給另一方；雙方想擁有房屋的，雙方競買；雙方不想要房屋的，由人民法院拍賣后分配。

不是共同財產：

婚后，父母一方為子女購買的不動產，產權登記在投資方子女名下，根據婚姻法的規定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產應當被確認為夫妻一方的個人財產。

新婚姻法婚后買房注意事項：

一起買房需要特別注意四個方面。比如簽合同、申請房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場。另外，夫妻雙方在購房證的準備工作，以及申請住房貸款等問題上，也需要提前研究。在購房過程中，涉及到很多簽約環節，比如簽訂銷售合同、申請房貸、過戶等，都需要夫妻雙方同時在場。申請住房貸款和辦理過戶手續時，除簽訂房地產買賣合同外，雙方還需親自到場。專家解釋，在申請住房貸款時，有時會以夫妻名義共同申請，因此銀行需要同時審核兩人的資質，辦理相關手續時必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》的規定，夫妻共同購買的房產是共有還是共有，需要在買賣合同中體現，然后在房產證上注明，所以需要雙方在場簽字確認。但不能到場的，還必須辦理公證、委托手續，并將有關事項說明清楚。

2。證件準備是關鍵

夫妻一起買房時，要多辦證件，不能少辦。夫妻共同申請住房貸款時，需提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明。否則，將按非本地居民貸款政策處理。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一方收入高，通過資質審批不成問題，另一方由于信貸政策的變化，收入高，主貸款和次貸款也不成問題，主貸款和次級貸款的確定應根據實際情況，而不是簡單地根據收入水平。夫妻共同還款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應選擇夫妻間收入較高、較穩定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。

此外，專家提醒我們，要注意信貸政策的變化。對于非本地居民，不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，將區別對待。比如，房貸首付比例會提高，利率也會提高，這無疑會增加購房成本。因此，在確定主貸款人時應考慮這一因素。為避免日后發生糾紛，有必要提前確定財產份額。根據婚姻法規定，“夫妻在婚姻存續期間取得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響所有權房子的另一邊。

但目前有少數時髦夫妻實行AA制房產，在一起買房時需要考慮房產份額。根據相關法律法規，業主可以選擇共有的形式。選擇共有的，雙方享有同等權益；按份共有的，需提前分割，并在房產證上注明。

5。準夫妻購房重新登記。為了減少糾紛，專家建議在房產證登記方面要做一些努力。

這里的“準夫妻”是指即將結婚但尚未領取結婚證的人。夫妻的婚姻期限自領取結婚證之日起計算。因此，無結婚證共同購房不能視為共同財產。在這種情況下，如果雙方共同出資購房，比例為一半，則需要在房產證上同時登記兩人的姓名。出資比例不相等的，在房產證上登記兩人的姓名，但必須注明各自的出資比例。還有一種情況需要事先考慮，即如果只有一方出資，另一方的名字是否也應該登記在房產證上；如果登記了，非出資方的份額也應該確定并說明