如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？婚前買房與婚前買房最大的聯(lián)系是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分割一半，即使他們在房子上沒有花一分錢。因此，如果你在婚前買了房子，房子的名字將屬于你。婚前，男方購房應(yīng)屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚，房子應(yīng)該屬于男方，除非房子被公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后男方仍支付房款，根據(jù)新規(guī)定，如果夫妻雙方都在場，女方應(yīng)當(dāng)場簽字，那么房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻雙方共有。第二，婚后，父母出資買房

楊女士即將步入婚姻殿堂。她丈夫的父母要為他們的婚姻買房，而她妻子則負(fù)責(zé)家具的裝飾。楊女士不解的是，房產(chǎn)證上能否寫上自己的名字，如何保護(hù)自己的婚姻權(quán)益？

由于楊女士父母的另一半購買的是父母全資擁有的房屋，婚姻非常困難，《中華人民共和國婚姻法》第二十二條指出：在雙方結(jié)婚前，父母出資購買房屋的，雙方，出資額除父母明確表示向雙方捐贈外，確認(rèn)為對自己子女的個人贈與。雙方結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋的，除父母明確表示是對一方的贈與外，視為對雙方的贈與。

也就是說，如果丈夫的父母出資購買了房子，并且沒有明確表示房子是給夫妻的，那么房子就單獨(dú)給了丈夫，楊女士沒有份。但是，如果丈夫的父母在婚后完全購買了房子，并且沒有明確表示房子是給丈夫的，那么房子就給了夫妻，這是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。公共屬性：

1。夫妻之間沒有明確約定的，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2。雙方父母購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可按父母出資份額確認(rèn)為雙方共有。所購房屋屬于夫妻共同所有。離婚時，一方想擁有房屋使用權(quán)的，由評估單位評估后分配給另一方；雙方想擁有房屋的，雙方競買；雙方不想要房屋的，由人民法院拍賣后分配。

不是共同財(cái)產(chǎn)：

婚后，父母一方為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法婚后買房注意事項(xiàng)：

一起買房需要特別注意四個方面。比如簽合同、申請房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場。另外，夫妻雙方在購房證的準(zhǔn)備工作，以及申請住房貸款等問題上，也需要提前研究。在購房過程中，涉及到很多簽約環(huán)節(jié)，比如簽訂銷售合同、申請房貸、過戶等，都需要夫妻雙方同時在場。申請住房貸款和辦理過戶手續(xù)時，除簽訂房地產(chǎn)買賣合同外，雙方還需親自到場。專家解釋，在申請住房貸款時，有時會以夫妻名義共同申請，因此銀行需要同時審核兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購買的房產(chǎn)是共有還是共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證上注明，所以需要雙方在場簽字確認(rèn)。但不能到場的，還必須辦理公證、委托手續(xù)，并將有關(guān)事項(xiàng)說明清楚。

2。證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻一起買房時，要多辦證件，不能少辦。夫妻共同申請住房貸款時，需提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。否則，將按非本地居民貸款政策處理。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一方收入高，通過資質(zhì)審批不成問題，另一方由于信貸政策的變化，收入高，主貸款和次貸款也不成問題，主貸款和次級貸款的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，而不是簡單地根據(jù)收入水平。夫妻共同還款時，必須根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。

此外，專家提醒我們，要注意信貸政策的變化。對于非本地居民，不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，將區(qū)別對待。比如，房貸首付比例會提高，利率也會提高，這無疑會增加購房成本。因此，在確定主貸款人時應(yīng)考慮這一因素。為避免日后發(fā)生糾紛，有必要提前確定財(cái)產(chǎn)份額。根據(jù)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，也不影響所有權(quán)房子的另一邊。

但目前有少數(shù)時髦夫妻實(shí)行AA制房產(chǎn)，在一起買房時需要考慮房產(chǎn)份額。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以選擇共有的形式。選擇共有的，雙方享有同等權(quán)益；按份共有的，需提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

5。準(zhǔn)夫妻購房重新登記。為了減少糾紛，專家建議在房產(chǎn)證登記方面要做一些努力。

這里的“準(zhǔn)夫妻”是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。夫妻的婚姻期限自領(lǐng)取結(jié)婚證之日起計(jì)算。因此，無結(jié)婚證共同購房不能視為共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，如果雙方共同出資購房，比例為一半，則需要在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。出資比例不相等的，在房產(chǎn)證上登記兩人的姓名，但必須注明各自的出資比例。還有一種情況需要事先考慮，即如果只有一方出資，另一方的名字是否也應(yīng)該登記在房產(chǎn)證上；如果登記了，非出資方的份額也應(yīng)該確定并說明