在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時要小心陷阱
簽訂購房合同時要慎重。
1。即商品房預售許可證、房地產開發(fā)許可證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。這是買房與否的關鍵。
2。相關證明文件有效。如果是預售房（在建、未竣工、未交付使用），檢查開發(fā)商是否有預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內；如果是現(xiàn)房，檢查開發(fā)商是否有該房屋的大額房產證（取得預售許可證后，即從預售房到現(xiàn)房）和新住宅交付使用許可證。同時還要檢查其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，注意這些許可證件的名稱是否一致。購房確認后，應簽訂房屋買賣合同。注意標準合同文本。不要隨意簽署開發(fā)商擬定的“購房協(xié)議”，并交納定金。在很多情況下，協(xié)議看似沒有問題，實際上卻包含了一些不平等的條款，所以購房者應該多加注意。買房時要約定條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是不動產的實際交付；二是轉讓登記。因此，實物交付和產權轉讓應在預售合同中明確約定，未取得《新建住宅交付許可證》的房屋交付不予受理。
5。明確違約的具體時間和責任。對于未來的住房來說，由于資金不足而延遲交房是家常便飯，甚至連交房都付不起。對此，購房人在簽訂合同時，必須約定交付日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交付房屋的責任。
6。檢查房子的質量。在簽訂合同時，要對《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容進行核對，并將《商品住宅質量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質量問題負責。
7。明確物業(yè)管理事項。要多了解物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8。對于未來的房子，即使是現(xiàn)有的房子，也可能與開發(fā)商的描述有所不同。此時，應明確開發(fā)商在違約或與說明書不符時應承擔的責任。供參考：簽訂合同后，購房人要求退房，不按期付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按期交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時，不符合要求不符合規(guī)定和約定等不可錯過的平等違約責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公民能向政府舉報單位或個人有壞境污染的行為嗎
2021-01-17工傷賠償可直接上訪嗎
2021-02-06離婚是否引起法定監(jiān)護人的變更
2020-11-25男女之間是什么法律關系
2020-12-13晉城勞動爭議仲裁申請書怎么寫
2021-01-20解除合同單位是否要支付補償金
2020-11-30在職期間是否有保密費和競業(yè)限制費
2021-01-13勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07公司無故調崗降薪怎么辦
2021-01-30企業(yè)單方變崗調薪的行為應該如何認識
2021-01-24收費停車場內車輛被盜，商場能否擔責
2020-12-26應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12保險公司車險不賠的情況有哪些
2021-02-03保險合同變更風險是如何的
2021-03-10保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19可以委托醫(yī)護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12保險理賠需多少時間才能到賬
2021-01-25車禍后保險公司賠償問題
2021-01-29保險法爭議是指哪方面
2021-02-14車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08