1、 開發商未在商品房買賣合同約定的期限內交付房屋的，買受人可以通過以下方式維護其合法權益：。與開發商協商

在這種情況下，為了避免軟弱，開發商可以欺負弱小者，而業主可以組織一個團體來維權，與開發商協商。在談判過程中，要注意維權方式的合法性，不能采取激進的行動，更不能采取遏制等擾亂社會秩序的行動。與開發商協商不成時，買受人可以選擇向人民法院起訴，維護自己的合法權益。在這里我們要注意以下幾個重要證據：一是商品房買賣合同，它一般適用于國家工商行政管理總局制定的統一合同，此外，還有購房者支付房價的相關票據。第二，什么是逾期交貨？

逾期交付，是指開發商未在商品房買賣合同約定的期限內將符合合同和國家有關標準的房屋交付給買受人的行為。

逾期很容易理解，但什么是交房？

根據《合同法》第133條、第135條規定，商品房買賣合同的出賣人有義務將房屋交付買受人，并轉讓房屋所有權。

所謂交付房屋，是出賣人將已完工的房屋轉讓給買受人，其外在表現主要是將房屋鑰匙交付給買受人。但是，房屋交付并不意味著房屋所有權的轉移。一般動產的所有權在標的物交付時轉移。標的物交付買受人后，出賣人即履行所有權轉移義務。至于不動產，根據《城市房地產管理法》，只有辦理登記手續后，房屋所有權才會轉移。此外，還規定，房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。因此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高人民法院商品房司法解釋》）規定，以房屋所有權轉移為準房屋的交付和使用。這也稱為“交鑰匙”。只要出賣人在合同約定的期限內將房屋轉讓給買受人，即視為出賣人履行了“交付使用”的義務，但這并不意味著房屋所有權轉移義務的履行。當然，根據法律規定，商品房買賣合同當事人可以就“房屋交付使用”的內容作出特別約定。當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉讓房屋所有權，而且是轉讓房屋所有權的，應當按照約定確定雙方的權利和義務。根據本協議，出賣人不僅應在合同約定的期限內向買受人“交鑰匙”，還應將房屋所有權轉讓給買受人，否則，出賣人將承擔違約責任。如果雙方只約定“交付使用”的時間，但沒有明確約定，包括房屋所有權的轉移，出賣人只需在約定的期限內將房屋所有權轉移給買受人占用，即“交鑰匙”，應當承認，出賣人按期履行了“交付使用房屋”的義務。房屋所有權轉移義務的履行期限，當事人可以另行約定，也可以按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定確定。三是維權過程中的幾個問題。

1。購房合同約定的違約金數額太小，無法彌補購房者的損失。我們該怎么辦？

對于逾期交付，商品房買賣合同中對違約責任有明確約定。比如，逾期一天按已付房價的萬分之一支付違約金，這是開發商最常見的違約責任方式，開發商可能有一個包羅萬象的條款，即違約金的最高金額不得超過。

有時候，開發商早該交房了，這對購房者顯然不公平。根據最高人民法院《商品房司法解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數額的，違約金的數額根據違約造成的損失確定。如何界定買方損失？

買受人逾期交付的損失，可以依照最高人民法院《商品房司法解釋》第十七條的規定認定。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同一區域內同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定。

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