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買房時要遵循的步驟

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 331人看過

買房要走幾步？

第一階段：確定購房目的

要想買房自住，可以優先考慮交通便利的郊區房屋。價格不貴，通勤也能保證出行。

要想投資買房，就要把重點放在周邊配套設施上。成熟的商業設施使房子更容易出租。

第二階段，買新房或二手房

新房的優點是首付少，房子是全新的；缺點是位置遠，配套設施需要完善。

二手房的優點是配套齊全，可以隨身攜帶；缺點是房子老，價格高，貸款額度低，首付比例高。第三階段：準備資金。首付

一般來說，首套房要準備20%-25%的首付，一線城市要準備30%，二套房要準備30%。

2。稅費

新房稅費包括契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房地產登記費、面積補償（多退少補）和印花稅。二手房一般需要承擔中介傭金、契稅（需要區分本市第一套和第二套住房）、個稅（不是5年內唯一的住房）

3。裝修費用

裝修費用由業主自行確定。

第四階段，選擇房地產

購房者應優先考慮大品牌開發商的房地產，后者更合理地利用資源，完善各種配套設施。

第五階段，配套設施非常重要，理想的社區至少應該滿足：3公里以內，有完善的日常生活設施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等第6階段，確定住房面積時應參考住房面積和稅收支出。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。購房契稅是主要支出項目。在非京滬廣深城市，90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅為1.5%，二套房契稅為3%。北京、上海、廣州、深圳要求90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%，二套房3%。

第七階段，戶型和樓層選擇

中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑，住在這些樓層不會感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；老百姓不用太擔心樓層，可以根據自己的喜好選擇。至于所謂的“灰層”，目前還沒有官方說法得到證實。

戶型方正，動靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯的戶型。選擇你最關心的點，滿意的時候就可以買。第八階段：核查五證兩冊。第二本是開發商的承諾書，新房一般保證兩年。簽訂合同時應注意以下幾點：。無論是標準合同，

2。補充協議是否對買方有害，

3。“不可抗力”的認定是否合理。第十階段：房屋征收要核對房屋征收兩本書：房屋質量保證書和房屋使用說明書。房屋驗收單中發現的各種問題都要詳細說明。此外，此時還應繳納各種費用，如契稅、房屋維修基金等

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張達鴻廣東安國律師事務所丨廣東廣州

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簡介:

張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。

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