1。市中心的二手房在一線城市和一些實(shí)力較強(qiáng)的二線城市，人口越來(lái)越多，城市規(guī)模也在擴(kuò)大。原來(lái)市中心還是商業(yè)和交通中心，中心區(qū)一般沒(méi)有土地建新房，所以原來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。新的《房地產(chǎn)廣告法》規(guī)定，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”字樣。教育部也在考慮實(shí)施多校分片。學(xué)區(qū)的房子將來(lái)一文不值嗎？當(dāng)然不會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)原因，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有上漲的趨勢(shì)，而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍會(huì)更廣。多校分區(qū)可能會(huì)給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫，但與重點(diǎn)學(xué)校一起分區(qū)的周邊學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能會(huì)上漲，這比以前的學(xué)區(qū)房要大得多。在多校分割之前，名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定高于普通學(xué)校。然而，經(jīng)過(guò)多校劃分后，名校和普通學(xué)校被劃分為一個(gè)區(qū)域。名校的學(xué)區(qū)房未必能上名校，普通學(xué)校的孩子也能上名校。那么名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)下降，那么名校與普通學(xué)校合并范圍擴(kuò)大后的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

3。熱點(diǎn)城市旁邊的小城市

熱點(diǎn)城市人口增長(zhǎng)過(guò)快，房?jī)r(jià)讓老百姓難以承受，因此很多人會(huì)選擇在熱點(diǎn)城市周邊的小城市購(gòu)房。由于交通便利，在小城市買(mǎi)房的價(jià)值凸顯。比如東莞和惠州繞城深圳，由于深圳東莞惠達(dá)交通格局的形成，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。類(lèi)似的城市包括北京和天津周邊的保定和廊坊，以及上海周邊的蘇州。建議緊靠熱點(diǎn)城市的小城市人群，無(wú)論是剛需人群還是投資人群，都應(yīng)盡快下手。如果你不愿意在市中心買(mǎi)房，還要去市中心上班，交通是調(diào)查買(mǎi)房的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，地鐵附近的房子升值潛力相當(dāng)大。

>2015年，高端住宅成交價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升。2016年出臺(tái)的新契稅政策規(guī)定，總面積144平方米以上的首套住房契稅減至1.5%。很多中高檔住宅都在這個(gè)范圍內(nèi)。雖然稅率下調(diào)對(duì)減負(fù)影響不大，但在新政策的影響下，相當(dāng)一部分人會(huì)購(gòu)買(mǎi)中高檔房，中高檔房很有可能保持去年的穩(wěn)定局面。你知道嗎