不要總是期待樓市的崩盤(pán)，這對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)也許是殘酷的，但卻是非常現(xiàn)實(shí)的。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩個(gè)，一是土地，二是貨幣。目前，由于“耕地紅線(xiàn)”的限制，土地供應(yīng)沒(méi)有放開(kāi)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常上漲。另一方面，貨幣的過(guò)度發(fā)行也越來(lái)越嚴(yán)重。目前，貨幣總量已超過(guò)9萬(wàn)億元，這是商品通脹的方式。所以，一旦當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的政策因素被消除，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。如果想等房?jī)r(jià)跌到最后再買(mǎi)房，還是可以等。

要做好準(zhǔn)備工作

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首要任務(wù)就是找到合適的房子，有一定的購(gòu)房常識(shí)。因此，要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息，以便靈活應(yīng)對(duì)不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，你可以關(guān)注幾棟自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，然后進(jìn)一步了解企業(yè)品牌、房產(chǎn)信息、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)。

性?xún)r(jià)比是王道。

對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)房子的要求還是很高的。畢竟，他們需要“一價(jià)一貨”。比如，對(duì)戶(hù)型的要求非常嚴(yán)格。他們應(yīng)該時(shí)尚新穎，有足夠的私人空間，所以新的復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)是不錯(cuò)的選擇。

然而，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)角度還是從使用角度來(lái)看，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)都是最好的選擇。

先確定位置，然后選擇戶(hù)型

選擇買(mǎi)一房還是兩房，這就需要比較使用功能和購(gòu)買(mǎi)成本。

雖然買(mǎi)房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買(mǎi)一套更便宜的兩居室公寓，你必須犧牲一定的便利性在城市里選擇。

在這方面，我們建議，區(qū)位首先關(guān)系到實(shí)際生活的便利性，對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)，區(qū)位也關(guān)系到子女的入學(xué)率，然后關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好先選擇房屋面積，然后根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

完善配套設(shè)施非常重要

很多新婚夫婦資金有限，不能同時(shí)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通可能會(huì)造成一些不便。建議雙方注意工作時(shí)間和交通費(fèi)用，就近照顧父母。從這個(gè)角度看，靠近新人單位和父母的位置是首選，而公共交通或軌道交通便利的位置則可以是重點(diǎn)考慮的地方。

在各個(gè)層次的商業(yè)設(shè)施中，那些與生活直接相關(guān)的，比如菜市場(chǎng)、小餐館，都是新人首先需要關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮到購(gòu)物有市場(chǎng)，醫(yī)療醫(yī)院、托兒所、兒童幼兒園、郵局、銀行等基本生活設(shè)施也不可或缺。

對(duì)于兩代或三代人同時(shí)居住的婚房，應(yīng)事先考慮子女的就學(xué)和老年人的醫(yī)療，主要依據(jù)就近、方便的原則。至于其他配套設(shè)施，沒(méi)有必要把目標(biāo)定得太高。你知道嗎