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2020年升值潛力最大的房地產(chǎn)品類

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 156人看過

新的《房地產(chǎn)廣告法》規(guī)定，未來開發(fā)商的廣告中允許出現(xiàn)“教育地產(chǎn)”字樣。教育部也在考慮實(shí)施多校分片。教育地產(chǎn)未來是否一文不值？當(dāng)然不是。正因?yàn)槿绱耍逃禺a(chǎn)的價(jià)格才會上漲，重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍也會更廣。多校分片或許能給重點(diǎn)學(xué)校的教育地產(chǎn)降溫，但與重點(diǎn)學(xué)校分片的周邊學(xué)校的教育地產(chǎn)價(jià)格有可能會上漲，這比以往的教育地產(chǎn)價(jià)格要大得多。請看上圖。現(xiàn)在，名校的教育地產(chǎn)價(jià)格肯定比普通學(xué)校高。然而，在多所學(xué)校劃分之后，名校和普通學(xué)校被劃分為一個(gè)區(qū)域。名校的教育地產(chǎn)未必能上名校，普通學(xué)校的孩子也能上名校。然后，名校的教育地產(chǎn)價(jià)格會下降，然后名校和普通學(xué)校的結(jié)合會擴(kuò)大價(jià)格上漲的幅度。市中心的二手房在一線城市和一些實(shí)力較強(qiáng)的二線城市，人口在增長，城市也在擴(kuò)張。原來市中心還是商業(yè)和交通中心，中心區(qū)一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價(jià)格上漲是必然趨勢。

軌道交通住房

如果你不選擇在市中心買房，那么如果你想在城市周邊買房，到市中心工作，最重要的因素就是交通。因此，軌道交通住宅在每個(gè)城市都有很大的升值潛力，尤其是在偏遠(yuǎn)地區(qū)。緊靠熱點(diǎn)城市的小城市，熱點(diǎn)城市人口增長過快，房價(jià)讓老百姓難以承受，所以很多人會選擇在熱點(diǎn)城市周邊的小城市買房。由于交通便利，在小城市買房的價(jià)值凸顯。比如東莞和惠州繞城深圳，由于深圳東莞惠達(dá)交通格局的形成，房價(jià)上漲趨勢明顯。類似的城市包括北京和天津周邊的保定和廊坊，以及上海周邊的蘇州。建議緊靠熱點(diǎn)城市的小城市人群，無論是剛需人群還是投資人群，都應(yīng)盡快下手。

城中村之所以成為城中村，是因?yàn)樗麄兊牡乩砦恢迷诔鞘校簿褪钦f地理位置比較好。如果在城市規(guī)劃中把原來城中村改造成商品房，而城中村所在的位置又處于城市房價(jià)的頂端，最好快點(diǎn)開工，可能會出現(xiàn)瘋狂搶劫的場面。所以當(dāng)你看到“拆毀”這個(gè)詞時(shí)，你應(yīng)該多加注意。也許你需要一所房子。

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