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寧波
2020年升值潛力最大的房地產品類
新的《房地產廣告法》規定，未來開發商的廣告中允許出現“教育地產”字樣。教育部也在考慮實施多校分片。教育地產未來是否一文不值？當然不是。正因為如此，教育地產的價格才會上漲，重點學校的輻射范圍也會更廣。多校分片或許能給重點學校的教育地產降溫，但與重點學校分片的周邊學校的教育地產價格有可能會上漲，這比以往的教育地產價格要大得多。請看上圖?，F在，名校的教育地產價格肯定比普通學校高。然而，在多所學校劃分之后，名校和普通學校被劃分為一個區域。名校的教育地產未必能上名校，普通學校的孩子也能上名校。然后，名校的教育地產價格會下降，然后名校和普通學校的結合會擴大價格上漲的幅度。市中心的二手房在一線城市和一些實力較強的二線城市，人口在增長，城市也在擴張。原來市中心還是商業和交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲是必然趨勢。
軌道交通住房
如果你不選擇在市中心買房，那么如果你想在城市周邊買房，到市中心工作，最重要的因素就是交通。因此，軌道交通住宅在每個城市都有很大的升值潛力，尤其是在偏遠地區。緊靠熱點城市的小城市，熱點城市人口增長過快，房價讓老百姓難以承受，所以很多人會選擇在熱點城市周邊的小城市買房。由于交通便利，在小城市買房的價值凸顯。比如東莞和惠州繞城深圳，由于深圳東莞惠達交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市包括北京和天津周邊的保定和廊坊，以及上海周邊的蘇州。建議緊靠熱點城市的小城市人群，無論是剛需人群還是投資人群，都應盡快下手。
城中村之所以成為城中村，是因為他們的地理位置在城市，也就是說地理位置比較好。如果在城市規劃中把原來城中村改造成商品房，而城中村所在的位置又處于城市房價的頂端，最好快點開工，可能會出現瘋狂搶劫的場面。所以當你看到“拆毀”這個詞時，你應該多加注意。也許你需要一所房子。
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