案例：賣家拒絕過戶，原本想加價20萬元。

李女士向朱先生購買了一套教育地產，總價140萬元。李女士向朱先生支付首付80萬元后，朱先生雖然將房子交給了李女士，但拒絕按約定辦理過戶手續。李女士后來交了剩下的60萬元，朱先生仍不配合辦理手續。李女士別無選擇，只好將朱先生告上法庭。讓人哭笑不得的是，朱先生的理由是房價上漲，他要求加價20萬元，但原告不同意，所以雙方沒有辦理過戶手續。法院經審理認為，被告以房價上漲為由要求原告支持購房款20萬元，沒有法律依據。被告的行為構成違約的，應當承擔相應的違約責任。涉案房屋自原告付清全部房款之日起歸原告所有，被告應協助辦理相關手續。

法官表示，在大多數情況下，房東不會明確拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口要求延長過戶時間。買受人同意延期后，尚未確定具體的過戶時間，最后表示因買受人未能按時過戶導致合同終止。在這種情況下，買方必須及時發出書面通知，要求房東在約定的時間簽訂合同。如果同意延期，則應商定一個具體期限。買方不應盡可能拖延。如果延誤，應取得業主的書面同意。否則，因證據不足，法院可以裁定違約。

房價定得太低，借口合同無效

宋先生和陳女士是夫妻，陳女士名下有一套房子，屬于夫妻共同財產。阮先生和陳先生簽訂了房屋買賣合同。約定價格為120萬元。簽合同時宋先生也在場，但他沒有簽銷售合同。隨后，宋先生將妻子陳女士與阮某一起起訴至法院。他聲稱合同無效，因為他不知道妻子的房屋買賣情況，房屋買賣合同也沒有得到他的批準。庭審中，阮先生指出，宋先生要求確認合同無效的原因是宋先生和妻子認為房子賣得比市場便宜10多萬元。阮先生提供的電話錄音顯示，他曾與宋先生討論過房價問題，對話內容顯示宋先生知道出售房屋的事實。中介公司的工作人員也在法庭上作證，證實宋先生對房屋銷售過程知情，在簽訂銷售合同時也不反對宋先生在場。根據相關證據，法院駁回了宋先生的訴訟請求。房東的八種行為要小心。（一）拒絕簽訂居間協議的；（二）拒絕簽訂定金的；（三）拒絕簽訂買賣合同的；（四）簽訂買賣合同時提出不合理要求的；（五）簽訂合同后遲延轉讓所有權的；

（6）愿意雙倍支付定金；

（7）一些普通房屋的業主在簽訂合同時沒有出現；（8）僅僅通過要求違約金來終止合同。購房人可以要求繼續履行購房合同。

潘國榮法官舉了一個例子。買受人向余先生支付定金10萬元后，出賣人方先生夫婦不愿履行雙方簽訂的購房合同。方先生和妻子只是表示愿意支付違約金，賠償對方自己的經濟損失。最后，法院決定繼續履行合同。潘法官認為，房屋買賣合同內容符合法律規定的，雙方不得擅自變更或者解除。房東未能完全履行合同約定的義務，即為違約。買方可以或不可以根據合同行使解除權。買賣雙方簽訂購房合同時，會有違約金的規定。如果賣方違約，買方可以根據合同要求賠償違約金。如果同時約定了違約金和定金，當一方違約時，另一方可以選擇適用定金或違約金的條款。潘法官指出，事實上，買受人在交易過程中應特別注意收集出賣人的違約明細。”買方可以收取購房合同、賣方出具的首付收據以及交易過程的記錄，這樣如果賣方拒絕支付違約金，買方就可以尋求法律支持。”