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一房兩售開發(fā)商的處罰是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 357人看過

在“一房兩賣”的情況下，開發(fā)商可以要求解除合同，退還購房款及利息，要求房地產(chǎn)公司賠償損失，并承擔(dān)已支付購房款兩倍的懲罰性賠償責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。詳情如下：

1。《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通另行簽訂商品房買賣合同為由，要求確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效的并將房屋交付使用，致使買受人無法取得房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”這就明確賦予了先買受人主張后繼合同無效的權(quán)利。前買受人尚未取得房屋所有權(quán)，故不能主張后一合同侵犯其權(quán)利。根據(jù)《解釋》第八條、第九條的規(guī)定，在商品房重復(fù)銷售糾紛中，買受人和買受人可以取得為出賣人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。

優(yōu)先買受人要求懲罰性賠償?shù)囊罁?jù)是《解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人”，“商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋不能取得的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求賠償。出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

但是，買受人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利體現(xiàn)在第九條：出賣人“故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)”，“合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款”房屋價款及利息，并賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過已付金額的責(zé)任，即支付房屋價款兩倍的賠償責(zé)任”。根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，優(yōu)先買受人行使懲罰性賠償請求權(quán)的前提是出賣人嚴(yán)重故意違約。

具體而言，是指“商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人”，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)而取得房屋。也就是說，只要屬于商品房重復(fù)銷售，造成先買受人無法取得房屋的，無論后買受人是否與出賣人惡意串通，先買受人都可以取得要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。

由此可以看出，在一房二賣的情況下，買受人可以根據(jù)相關(guān)法律提出合理的要求，廠家也應(yīng)依法承擔(dān)事故責(zé)任，采取相應(yīng)的賠償措施，并接受相關(guān)處罰。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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