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寧波
購買按揭房地產有什么風險
1、 你知道購買抵押房屋有風險嗎？（一）開發商未通知銀行或者買受人的，轉讓無效。根據《擔保法》第一百四十九條和有關房地產抵押法律、法規的規定，開發商轉讓已登記的房屋時，應當通知抵押權人和抵押房屋的買受人房子。如果開發商未通知銀行或買方，轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。
根據這些規定，開發商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款；開發商向銀行提供擔保或者償還貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發商和購房者之間的房屋交易手續和開發商和銀行之間的房貸發放手續銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數額的房款后發放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續的同時，盡量減少兩個手續之間的時間差。總之，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。（1） 抵押房屋的轉讓是允許的，但抵押房屋的轉讓有一定的條件。
一般來說，抵押物允許先轉讓，而不是抵押物轉讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉讓有一定的條件。只有滿足轉讓條件，抵押物的所有權才能發生變化。另外，法律對抵押物轉讓的規定是針對行政性的規定，而不是對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓人按合同約定支付價款的前提下，轉讓人有義務將房屋產權變更登記在受讓人名下，包括使轉讓房屋符合轉讓條件，包括解除受讓人其他權利的抵押房屋（除非合同當事人另有約定）。也許是因為轉讓人認為價格低，想毀約，他主張商品房買賣協議無效，因為抵押房屋不允許出售、轉讓。事實上，轉讓人并不以不履行協議為由，使轉讓的房屋符合轉讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉讓條件的，不予辦理房屋轉讓登記。
由于抵押權的存在，轉讓的房屋不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件。不符合轉讓條件的，不辦理房屋轉讓登記，不發生生物權轉讓，但轉讓協議本身不受影響，協議仍然有效。這是《中華人民共和國物權法》第十五條的規定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
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