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寧波
西安二手房網簽過程到底有多具體
網簽二手房買賣合同是指二手房購房者通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網簽系統(tǒng)簽訂西安市二手房買賣合同（以下簡稱網簽）后的行為賣方達成交易意向。
捐贈、繼承（遺贈）、財產分析、法院判決、拍賣、交換、法人或其他組織分割、合并、以房抵債等形式的二手房轉讓均不網簽。買賣雙方協商買賣合同條款，填寫二手房買賣信息表。如需補充合同條款，可直接簽訂補充協議作為合同內容；
網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，輸入房屋所有人提供的房屋所有權證號和身份證號，核實房屋所有權證信息；
對不符合網簽條件的，必須及時通知當事人到市房屋物業(yè)管理部門查詢辦理有關事項。更正（證明）后才能辦理網簽手續(xù)；
網簽服務人員可以根據二手房銷售信息表中的信息在線編輯銷售合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以變更合同內容；
買賣雙方在二手房買賣合同內容上簽字確認后，自行設置網簽查詢密碼，買賣雙方簽字確認后提交網簽合同；
房地產經紀機構調解或代理二手房銷售的，由經紀機構負責打印網上合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房地產交易大廳網簽窗口負責打印網上合同文本簽訂合同文本；
買賣雙方憑買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
買賣雙方憑相關申請材料辦理過戶登記手續(xù)。
網簽合同的變更和解除
買賣雙方需要變更提交的網簽合同內容的，應當到各房地產交易大廳的網簽服務窗口，持身份證明，提供網簽合同、密碼、，辦理網上簽約合同變更手續(xù)；
在申請房屋過戶登記前，或在受理過戶登記申請前，買賣雙方終止交易，應到網上合同解除服務部（210室，（西街116號）憑終止協議、網上簽訂的文本合同及相關資料申請網上注銷。
提交要求
房屋權屬證明；
雙方身份證明；
二手房銷售信息表；
受他人委托應提供公證委托書；
其他必要的相關材料。
注意事項
網簽前，買賣雙方應充分了解并協商好合同的相關條款，必要時可補充；
如雙方變更姓名或身份證，應通知網簽服務人員并提供相關證明號碼；
如果雙方在經紀機構進行網上簽約，代理機構應負責打印網上簽約合同；
買賣雙方應記住設置的密碼，以方便查詢；
在簽訂合同時設置的密碼買賣雙方可在西安市房地產信息網上核實網簽信息；
網簽手續(xù)辦理完畢后，必須及時辦理交易資金監(jiān)管和過戶登記手續(xù)。
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