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寧波
購房中的“五證”、“兩本書”指的是什么
“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證兩本書“指《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
1。《國有土地使用證》是經土地使用者申請，由市各級人民政府頒發的合法的國有土地使用權證書。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限、“四至”范圍等，建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目符合城市規劃法定證書。
3。建設工程規劃許可證
符合城市規劃需要的建設工程法定證書。
4。建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）建設單位開工建設的合法證件也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。
5。市、縣人民政府房地產管理部門批準房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
特別要提醒買家，在查驗“五證”時，一定要看原件，復印件容易造假。在簽訂購房合同前，要看清所購（預購）房屋是否在銷售（預售）范圍內，以確保今后順利辦理產權證。
“兩本書”是開發商在竣工驗收后通知購房人驗收房屋時提供的兩份法律文件，一份是《商品房質量保證書》，另一份是《商品房使用說明書》。商品房竣工交付使用時，開發商未按規定核發“兩證”的，將按照建設部3月29日第77號令第23條的規定進行處罰，2000年：“企業在商品房銷售中未按規定出具兩證的，由原資質審批部門給予警告，責令限期改正，降低資質等級，并處1萬元以上2萬元以下的罰款“錢”。《商品房質量保證書》規定了商品房的保修范圍、保修期限和保修責任。通常包括工程質量監督部門的檢驗水平、使用壽命期內的保修責任、正常使用下各部件的保修期。其他部分或部分保修時間可由房地產開發商和購房者約定。”《商品房質量保證書》作為商品房買賣合同的附件，與合同具有同等法律效力。你知道嗎
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