2006年3月21日，郯城縣人民法院依法作出（2006）郯城縣人民法院民調(diào)字第501號(hào)《民事調(diào)解書》。調(diào)解書第三項(xiàng)是“婚后共同購(gòu)買房改房的一被告人屬于被告人肖某，房屋折價(jià)1.5萬(wàn)元。被告于2006年12月30日前向原告王某支付了過戶款，過戶所需費(fèi)用由被告肖某承擔(dān)。事實(shí)上，肖某與本案原告尚未到房地產(chǎn)登記部門辦理變更手續(xù)，肖某既沒有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，也沒有按照調(diào)解規(guī)定向王某支付房屋折讓費(fèi)（及子女撫養(yǎng)費(fèi)）。2011年2月28日，劉某以肖某為被告，王某為第三人起訴。劉某以肖某于2010年10月將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給劉某為由，上訴至法院，判令肖某、王某協(xié)助劉某辦理房地產(chǎn)銷售過戶手續(xù)。原告劉某在本案中稱，肖某經(jīng)法院判決取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，本案適用物權(quán)法；被告肖某同意原告劉某的訴訟請(qǐng)求；第三人認(rèn)為被告人已喪失申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，本案不適用《物權(quán)法》，即使適用《物權(quán)法》，被告人肖某也無(wú)法處分該房地產(chǎn)。

[律師分析]

在辦案過程中，原告向法院提交的證據(jù)是原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書和被告與第三人的法院調(diào)解書。被告無(wú)證據(jù)，第三人向法院提交防偽產(chǎn)權(quán)證明。經(jīng)審理查明，被告人及第三人未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，被告人未向法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)期一年已過。之后，原告撤訴。

房產(chǎn)權(quán)屬——根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，2008年4月1日前申請(qǐng)執(zhí)行的期限為一年。2007年3月21日后，被告已喪失向法院申請(qǐng)執(zhí)行調(diào)解的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》（7月1日起改為《房屋登記辦法》）第五條，2008年）（房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證），第三人是使用人擁有所涉財(cái)產(chǎn)，行使占有權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證，獲得和處置權(quán)利。《物權(quán)法》于2007年10月1日起施行，沒有追溯效力。綜上所述，第三人仍然是涉案財(cái)產(chǎn)的唯一合法所有人。

關(guān)于《物權(quán)法》的規(guī)定——《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，另有規(guī)定的除外這是關(guān)于物權(quán)的“設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅”的共同規(guī)定；第二十八條至第三十條規(guī)定了法律文書、繼承和法定新不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，“導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的，這是一個(gè)優(yōu)先于第9條的例外。第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條的規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，依照本法規(guī)定處分該不動(dòng)產(chǎn)需要登記的，這說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立一般應(yīng)以有效登記為原則，而有效的法律文書，新建和繼承的不動(dòng)產(chǎn)建成后將自行取得產(chǎn)權(quán)，但未經(jīng)登記其處分行為受到限制，生物權(quán)處分權(quán)得不到開發(fā)，產(chǎn)權(quán)效力無(wú)法追溯到受讓人。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。”這是一種常見的法律現(xiàn)象物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的規(guī)定。第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定作出之日起生效這是一個(gè)優(yōu)先于第9條的例外。第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條的規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，在處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依法需要登記的，這是對(duì)第28條至第30條的限制性規(guī)定。你知道嗎