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寧波
與子女合資購房，防止子女婚姻受損
朱先生以前在都道府工作，買了130多平方米的住房。退休后我想在省會買房子。不過，由于他已年過六旬，無法申請長期貸款，便和孩子商量以兒子的名義買房。基本條件是用他在縣城的房地產作為在省城購房首付的按揭貸款。他的兒子將償還本金和利息。同時，他將為購買新房提供按揭貸款。新房將以兒子的名義登記，兒媳是共有人。但是，沒有書面依據。事后，朱先生覺得，原來的房子已經抵押了，新房也要蓋了，如果接近市價的按揭貸款本息自己還，他們就沒有共同的份。萬一兒子的婚姻發生了變化，有很大的風險，打電話問問有沒有補救辦法。答：類似的情況很常見。簽訂購房合同時，朱先生應已在產權證上登記為該房地產共有人，房屋主管部門應辦理共有權證和土地使用證，并注明其份額。針對實際情況，朱先生可以：
①與兒子、妻子商量，就購房時的口頭約定達成書面協議，進一步明確自己對新房的權利。并由夫妻雙方簽字，最好公證。
②書面明確自己出資的部分給兒子，不包括兒媳。這樣，即使將來兒子的婚姻關系發生變化，兒媳也無權分割這部分財產。
③長期居住、贍養等有條件的贈與協議可以與兒子和妻子簽訂，并進行公證，將風險降到最低。你知道嗎
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