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萬一面積出錯，如何保護房屋的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 593人看過

去年5月，他和張某在福州某樓盤購買了一套在建商品房。他與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》時，約定張某向開發(fā)商購買一套在建商品房，建筑面積108平方米。商品房總價95萬元。然而，今年6月交房時，張某卻發(fā)現(xiàn)該房屋建筑面積只有100平方米，比商品房買賣合同約定的建筑面積少了8平方米。張某要求開發(fā)商退還多收的8平方米建筑面積的房價，而開發(fā)商則以雙方約定房價按套定價、交付的房屋面積與合同不符為由拒絕退還房價，屬于合理錯誤。張某拿出買房時與開發(fā)商簽訂的《商品房銷售合同》，仔細看了好幾遍。他發(fā)現(xiàn)，雖然合同中注明了房屋的詳細尺寸，但對相關(guān)尺寸的誤差范圍和處理方法沒有約定。對此，張信咨詢開發(fā)商拒絕退款的行為有法可依？如果不依法，那該如何處理？結(jié)合相關(guān)法律，提出以下法律意見：首先，開發(fā)商拒不退還張某房屋縮小面積不符合法律規(guī)定。雖然合同中沒有規(guī)定房屋相關(guān)面積的誤差范圍和處理方法，但相關(guān)法律對此作出了規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按以下原則處理：面積誤差率絕對值超過3%的，買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價加倍支付。開發(fā)商交付給張某的房屋建筑面積比合同約定少8平方米，誤差率絕對值超過法律規(guī)定的3%。據(jù)張某所簽合同分析，在法律上屬于合同，且約定的房屋面積錯誤處理不明確。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，張某可以與開發(fā)商就面積差價的處理達成補充協(xié)議。在雙方不能達成補充協(xié)議的情況下，張某有權(quán)要求開發(fā)商計算房價面積誤差率低于3%（含3%）的部分利息返還，面積誤差率超過3%的房屋雙倍返還。你知道嗎

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