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轉按揭業務流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 956人看過

過戶包括兩個方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權債務關系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請二手房貸款，以所購住房作為新增貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程如下：一是原借款人向銀行提出申請。第二步，銀行、賣方和買方簽署一份經銀行批準的協議。銀行同意賣方轉讓房屋。賣方承諾優先償還銀行貸款，并授權銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾將房款轉入賣房人開設的銀行賬戶。三是買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。第四步是買家向銀行申請新的貸款。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。第五步是在銀行批準后與購房者簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。第六步，銀行和賣方到房產管理部門辦理注銷抵押登記，賣方和買方辦理房屋產權過戶手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。第七步，銀行向買家發放貸款。根據買方授權，貸款轉入賣方開立的賬戶。然后，根據賣方的授權，將賣方未償還的貸款本息直接從賬戶中扣除，原借款合同終止。其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權轉讓和抵押登記手續→發放貸款→賣方還貸。如果要轉讓未完工的房地產，需要在第二步簽訂的協議中增加房地產開發商作為簽約方。開發商同意轉讓房地產，并承諾對新增貸款承擔分階段擔保責任。此時，出賣人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同登記和抵押權預登記，因此無需辦理產權過戶，只需辦理相關變更手續。