我國房地產(chǎn)市場正處于由計(jì)劃體制向市場體制的過渡時(shí)期。在這一時(shí)期，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了許多不同的所有權(quán)狀態(tài)。作為首都北京，各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的隸屬關(guān)系復(fù)雜，適用政策也不盡相同，增加了房地產(chǎn)權(quán)屬的多樣性。以下是北京樓市房地產(chǎn)權(quán)屬形式的簡要介紹，供讀者在購房過程中參考。商品房：指直接向開發(fā)商購買的房地產(chǎn)。這類住房的建設(shè)用地一般通過出讓方式取得。開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，向國家繳納土地出讓金。個(gè)人購買房地產(chǎn)時(shí)，房價(jià)還包括土地出讓金。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，無需繳納土地出讓金。買賣雙方只承擔(dān)規(guī)定的稅費(fèi)，即土地出讓金，但這種產(chǎn)權(quán)俗稱“大產(chǎn)權(quán)”。以海淀區(qū)為例，該類產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證號為“海碧字××號”。

在二手房市場上，轉(zhuǎn)讓的“小產(chǎn)權(quán)”住房和按市場價(jià)購買的公房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)相當(dāng)于商品房（“大產(chǎn)權(quán)”住房）。轉(zhuǎn)讓的“小產(chǎn)權(quán)”房屋的房產(chǎn)證號為“海碧一字第×”。已購公房：指在房改過程中作為私有產(chǎn)權(quán)購買的原公房。這類住房的建設(shè)用地大部分是通過劃撥方式獲得的。原單位未繳納土地出讓金，個(gè)人購買價(jià)款不含土地出讓金。再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。俗稱“小產(chǎn)權(quán)”。根據(jù)購買時(shí)支付的價(jià)格，有兩種購買方式：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)。按成本價(jià)購買的房屋，房產(chǎn)證號為“海私成字×”號。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，其房產(chǎn)證號為“海私標(biāo)字××”號。轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須支付價(jià)款的6%，方可按成本價(jià)出售。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房也是直接向開發(fā)商購買的，所以是一種特殊的商品房。與普通商品房相比，政府免收土地出讓金（個(gè)人購房時(shí)房價(jià)不含土地出讓金），降低了開發(fā)商的部分稅費(fèi)，限制了開發(fā)商的利潤空間，因此房價(jià)較低。同時(shí)，也限制了購買人群，只有符合一定條件的人才可以購買。再次出讓時(shí)，買受人不再受限制，而是要交納土地出讓金。從這個(gè)角度看，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。直管公房：指購買的北京市直管公房。按照目前的政策，直管公房可以上市，原產(chǎn)權(quán)單位不能阻撓，而且交易過戶手續(xù)和交易稅費(fèi)都比較明確。自管公房：是指購買的中央直屬或企事業(yè)單位自管的公房。按照現(xiàn)行政策，經(jīng)原單位同意自行管理的公房可以與直接管理的公房掛牌交易進(jìn)行比較。其實(shí)，中央直屬機(jī)構(gòu)一般不能上市交易，有“國家前綴”的企事業(yè)單位自理公房，有的單位同意上市，有的不同意。房屋使用權(quán)：指公共租賃住房，因此享有房屋使用權(quán)。目前，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只是一個(gè)試點(diǎn)，相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)也不是很清楚。二手房，通俗點(diǎn)說，二手房指個(gè)人（也可以是單位或組織）購買后再將房子賣出去。它主要不同于開發(fā)商直接銷售的房地產(chǎn)（即“一手房”）。上述各種權(quán)屬狀況的房屋可以成為二手房。由于二手房市場已購公房交易量大，不少人甚至誤以為二手房是已購公房。事實(shí)上，商品房在二手房中的比重越來越大。與購買的公房相比，二手商品房普遍比較新，戶型結(jié)構(gòu)比較合理，價(jià)格也比同類型的一手房具有更明顯的優(yōu)勢。很多房主出于特殊原因出售，即使剛買了也從來沒有住過，出售時(shí)，也比市場價(jià)低很多。很多時(shí)候，要買同一樓盤（或同一類型）的一手商品房，買二手商品房要好得多。目前，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司看好具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ亩稚唐贩渴袌觥Ｐ帕x天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還成立了商品房部，主要從事商品房過戶的代理和中介業(yè)務(wù)。