買房，作為家庭最大的消費和投資兼容支出，每個人都希望自己的房地產除了生活之外，還能繼續增值。因此，對于購房者來說，最重要的是弄清房地產是否具有增值潛力。影響房地產升值的因素很多，主要有以下幾個因素。首先，區位是投資成功的最有力保障。房地產業有句俗話，“一是區位，二是區位，三是區位”。因此，選址的重要性可見一斑。影響房地產價格的最顯著因素是區位，而決定區位的最活躍因素是交通狀況。道路或城市地鐵的建設可以使不良地區得到改善，相應的房地產價格將直線上升。購房者應仔細研究城市建設的進度，以便找到有升值潛力的樓盤。在分析某個區域時，并不是看它是否在市中心，相反，郊區交界處往往有更大的升值空間。其次，商圈也是決定房價的關鍵因素。購房地商圈的增長將決定房價的增長潛力。所謂住宅商業區由幾個部分組成：一部分是就業中心，一部分是可以吸納大量就業人員的商務辦公樓或經濟開發區。就業人口是周邊住房的最大需求市場。這個就業中心的水平將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發市場的活力。二是在距就業中心3至5公里的區域內，將其集中成規模較大、統一規劃的片區居住區，一般超過四五個完整街區。就業中心和居民區之間有簡單、完整、多樣化的交通路線。第三，在住宅區，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘。就業中心、居民區、超市之間將形成互動關系。與就業中心的互動使得第一輪住宅開發達到高潮，而大賣場的定位則是了解第二輪增長的關鍵。第三，環境包括生態環境、文化環境和經濟環境。環境條件的任何改善都會使房地產升值。生態環境取決于是否有空氣、水等污染和污染程度。如果社區中有大量的綠地或花園，當地綠地的變化會改善氣候。社區內的植被將起到吸聲防塵的作用，被污染的空氣將逐步得到凈化。買房時要注意城市規劃的導向作用，盡量避免選擇位于工業區的房子。每個社區都有自己的背景，尤其是文化背景。在知識經濟時代，社區文化水平越高，房地產的增值潛力就越大。例如，外國人喜歡住在使館區周邊的公寓和住宅，他們的外國文化背景使得使館區周邊的出口公寓非常受歡迎。同時，要注意配套設施。配套設施是否齊全直接決定了該地區房地產的附加值和升值潛力，也是決定居家生活是否舒適的關鍵因素。與交通條件類似，配套條件主要是郊區新區的住宅區，而且大部分都不存在城市中心區的配套問題。許多社區逐步發展，配套設施逐步完善。配套設施完善的過程就是房地產價格逐步上漲的過程。第五，隨著科學技術的發展，住房現代化已逐步提上議事日程。事實上，房地產的質量在不斷提高。這就要求我們在買房的時候，要特別注意房子的質量。我們要關注對房屋質量敏感的因素，注意其反“后發性”。比如，規劃設計理念是否先進，是否有時代感，是否符合房地產發展趨勢。好的規劃設計能體現自身的價值。一個形狀的建筑可以提高它的附加值。物業的內部布局也非常重要。精心規劃的建筑不僅內部空間完整方正，而且滿足采光、通風、功能分隔的使用要求。當然，它有很高的價值。此外，擁有優秀建材和設備的房地產也有很大的升值潛力。