在簽訂合同之前，請(qǐng)律師對(duì)開發(fā)商的信用進(jìn)行審查。因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者很難憑借律師的專業(yè)知識(shí)和特殊身份優(yōu)勢(shì)，全面了解具備自身?xiàng)l件的開發(fā)商的情況，他們到工商行政管理部門、房管部門等相關(guān)政府管理機(jī)構(gòu)全面了解開發(fā)商情況，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大小，然后向購(gòu)房者出具法律意見書，建議其購(gòu)房與否。這樣做的好處是防止買家購(gòu)買沒有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)的房子。2、 在簽訂合同時(shí)，律師建議增加補(bǔ)充條款。目前使用的《商品房買賣合同》條款仍存在諸多不完善之處。買方必須提出一定的補(bǔ)充條款，才能有效地維護(hù)自己的權(quán)益。同樣，開發(fā)商也會(huì)提出補(bǔ)充條款來維護(hù)自己的利益。這些補(bǔ)充條款一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)律師來制定。這樣一來，買家就會(huì)處于弱勢(shì)地位，這顯然是不利的。通過律師的審查，我們可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商補(bǔ)充條款中不合法或不合理的部分，然后律師與開發(fā)商協(xié)商要求刪除或修改。同時(shí)，律師為買受人提出一些有利的補(bǔ)充條款，并通過協(xié)商讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)買受人的合法權(quán)益。3、 入住時(shí)，請(qǐng)律師檢查房屋是否符合交房和入住條件。實(shí)踐中，很多購(gòu)房者并不清楚開發(fā)商提交的房子是否符合交房條件。有時(shí)，購(gòu)房者因辦理了入住手續(xù)，無法追究開發(fā)商對(duì)不具備入住條件的房屋逾期交付的責(zé)任；有時(shí)，他們主觀上認(rèn)為不具備入住條件，因買受人未按照法律和合同規(guī)定分析房屋具體情況而拒絕辦理入住，必須對(duì)具備入住條件的房屋承擔(dān)責(zé)任。如果請(qǐng)律師復(fù)查，可以有效避免這種情況。同時(shí)，如果開發(fā)商不交房，律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任將更為有效。律師不是萬能的。在實(shí)踐中，很多買家對(duì)律師的角色不是很滿意。造成這種局面的原因很多，既有律師自身的原因，如對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的缺乏，經(jīng)驗(yàn)和水平有限；也有購(gòu)房者的原因，如律師期望值高，現(xiàn)實(shí)中難以實(shí)現(xiàn)；但主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身不夠成熟，不夠規(guī)范。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)配套法律政策不完善，律師無力。現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)還存在許多空白。如《銷售管理辦法》的部分內(nèi)容仍需完善；房產(chǎn)法亟待規(guī)范房屋配套服務(wù)；商品房買賣合同約定的內(nèi)容不夠具體，更多的是限制購(gòu)房人的條款。這些缺陷是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所固有的，專業(yè)律師也沒有辦法。2、 現(xiàn)在市場(chǎng)仍然屬于賣方市場(chǎng)，開發(fā)商在交易過程中處于主導(dǎo)地位，購(gòu)房者在很多方面無法選擇，而律師作為代理人只能在有限的幾個(gè)方面維護(hù)購(gòu)房者的利益。比如，對(duì)于一些熱銷的樓盤和經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商早就制定了相關(guān)的合同條款、價(jià)格和配套樓盤，沒有與購(gòu)房者交涉。買家只能選擇接受或不接受。在這種情況下，購(gòu)房者如果想買房，即使聘請(qǐng)律師，也無法改變自己的弱勢(shì)地位，律師的作用也會(huì)很小。請(qǐng)律師幫忙買房要多少錢？據(jù)了解，目前有關(guān)管理部門對(duì)此類非訴訟法律事務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定。目前的收費(fèi)基本上是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易慣例，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況和簽訂合同的難度，由雙方協(xié)商確定。一般來說，聘請(qǐng)律師參與購(gòu)房全過程的費(fèi)用約為總房?jī)r(jià)的千分之二到千分之三。房?jī)r(jià)越高，比例越低，但最低不低于1000元。比如買一套50萬元的房子，律師費(fèi)大概在1000元到1500元之間。如果你對(duì)所購(gòu)房子的開發(fā)商了解不夠，房子又不是熱銷房，聘請(qǐng)律師全程把關(guān)，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是劃算的。如果你買的是熱銷房或經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，律師的作用將非常有限。一些購(gòu)房者在買房初期并不請(qǐng)律師，找律師幫助解決與開發(fā)商的糾紛甚至打官司，往往為時(shí)已晚。因?yàn)槿绻捌诤炗喌暮贤嬖谑杪y以提供證據(jù)，即使律師事后介入，也無能為力，律師費(fèi)可能真的白白浪費(fèi)了。