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如何確定房屋買賣合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 979人看過

合同效力是指合同依法成立所產(chǎn)生的法律后果。《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”具體來說,合同的效力表現(xiàn)在以下三個方面:

1。依法成立的合同規(guī)定了當(dāng)事人之間的某些權(quán)利和義務(wù)。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人做或者不做某一行為,債務(wù)人有義務(wù)做或者不做某一行為。根據(jù)《合同法》第六條規(guī)定,當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,不得違背義務(wù)、濫用權(quán)利。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。合同當(dāng)事人受合同約束,不得違反合同權(quán)利義務(wù),不得擅自變更、終止合同。當(dāng)事人違反合同約定,擅自變更或者解除合同的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在依法成立的合同中,一方當(dāng)事人違反合同,不履行義務(wù)的,只要有履行的可能(包括履行的可能性),另一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院國家強制力強制違約方履行合同法律和事實)。

合同的成立和生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)并生效的,從其規(guī)定。”因此,一般來說,合同成立的時間就是合同生效的時間。但有些法律、行政法規(guī)對合同的效力有特別規(guī)定,需要辦理批準登記手續(xù),合同只有在辦理批準登記手續(xù)后才能生效。例如,中外合資經(jīng)營企業(yè)和中外合作經(jīng)營企業(yè)的合同,必須經(jīng)對外貿(mào)易主管部門依法批準,方能產(chǎn)生法律效力。有條件或者有期限的合同,在條件成熟或者期限屆滿時生效。合同是否有效的依據(jù)是合同是否符合民事法律行為的有效條件。民法第五十五條規(guī)定了民事法律行為的生效條件,即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實,內(nèi)容不違反法律或者公共利益。合同符合上述有效條件的,依法成立,具有法律效力。如果合同不符合上述有效條件,其效力將受到影響。影響合同效力的因素包括欺詐、脅迫、違反法律規(guī)定、重大誤解、明顯不公平、惡意串通、擅自代理、擅自處分、缺乏相應(yīng)行為能力等。然而,并非所有不具備上述條件的合同都是無效的。由于現(xiàn)實生活中不具備上述有效條件的合同情形存在諸多差異,根據(jù)這些合同的不同程度,從鼓勵合同交易和促進交易的原則出發(fā),這類合同可分為三類:一類是無效合同;另一類是可變更可撤銷合同;第三類是效力未定合同。你知道嗎

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