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寧波
如何確定房屋買賣合同的效力
合同效力是指合同依法成立所產生的法律后果。《合同法》第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”具體來說，合同的效力表現在以下三個方面：
1。依法成立的合同規定了當事人之間的某些權利和義務。債權人有權要求債務人做或者不做某一行為，債務人有義務做或者不做某一行為。根據《合同法》第六條規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則，不得違背義務、濫用權利。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。合同當事人受合同約束，不得違反合同權利義務，不得擅自變更、終止合同。當事人違反合同約定，擅自變更或者解除合同的，應當依法承擔違約責任。在依法成立的合同中，一方當事人違反合同，不履行義務的，只要有履行的可能（包括履行的可能性），另一方當事人有權請求人民法院國家強制力強制違約方履行合同法律和事實）。
合同的成立和生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。”因此，一般來說，合同成立的時間就是合同生效的時間。但有些法律、行政法規對合同的效力有特別規定，需要辦理批準登記手續，合同只有在辦理批準登記手續后才能生效。例如，中外合資經營企業和中外合作經營企業的合同，必須經對外貿易主管部門依法批準，方能產生法律效力。有條件或者有期限的合同，在條件成熟或者期限屆滿時生效。合同是否有效的依據是合同是否符合民事法律行為的有效條件。民法第五十五條規定了民事法律行為的生效條件，即行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，內容不違反法律或者公共利益。合同符合上述有效條件的，依法成立，具有法律效力。如果合同不符合上述有效條件，其效力將受到影響。影響合同效力的因素包括欺詐、脅迫、違反法律規定、重大誤解、明顯不公平、惡意串通、擅自代理、擅自處分、缺乏相應行為能力等。然而，并非所有不具備上述條件的合同都是無效的。由于現實生活中不具備上述有效條件的合同情形存在諸多差異，根據這些合同的不同程度，從鼓勵合同交易和促進交易的原則出發，這類合同可分為三類：一類是無效合同；另一類是可變更可撤銷合同；第三類是效力未定合同。你知道嗎
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