面對無法理解和猜測的樓市和房價(jià)，五花八門的選房標(biāo)準(zhǔn)也開始對無知的購房者產(chǎn)生“萬華漸欲吸引眼球”的窘境。今天，我們?yōu)槟@些急需買房的人整理了四條黃金法則：

<1。明確居住需求

從家庭成員身份、日常生活、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社會(huì)生活等基本方面確定住房需求，從地理位置、交通條件、居住環(huán)境、居住環(huán)境、居住環(huán)境等方面對現(xiàn)有住房進(jìn)行調(diào)查那么房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等主要指標(biāo)是否能達(dá)到要求。如果現(xiàn)有住房在三個(gè)以上指標(biāo)上不能滿足需求，那么就需要考慮購買一套能夠滿足需求的房子。二是確定價(jià)格承受范圍，確定價(jià)格底線，可以用貸款的最高額度和最長年限來計(jì)算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住房指數(shù)家庭生活的影響程度，區(qū)分各需求指數(shù)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，進(jìn)而確定哪些是可以放棄的柔性需求。這樣才能在有限的財(cái)力條件下，得到符合房地產(chǎn)預(yù)期、有足夠選擇空間的購房價(jià)格定位。第三，衡量一套房子的性價(jià)比，就是衡量一套房子的性價(jià)比是否優(yōu)化，也就是說，與同價(jià)位的房子相比，住宅和增加值是否最高。我們買房的時(shí)候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環(huán)境，包括區(qū)域配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等，區(qū)域設(shè)施包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等方面，這直接決定了生活的便利性。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠色環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全與親近度。第四，不要為明天的房子增值買單。

對于購房者來說，買房子是為了解決目前的住房問題。他們應(yīng)該更加關(guān)注當(dāng)前時(shí)期房子的價(jià)值，不要過多考慮房子未來的升值潛力，也不要用今天的錢來支付明天房子的升值。如果想在價(jià)格談判中做到“合理”，而不是被動(dòng)，購房者就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格，尤其是對自己想購買的住宅小區(qū)和社區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。你知道嗎