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寧波
購房合同違約情況如何
根據合同法第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。以上是違反采購合同的情況。《商品房銷售解釋》第十七條規定：商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規定：買受人因出賣人原因未能在規定期限內取得房屋所有權證的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責任的計算也有其他規定，包括：（1）出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規定。（2） 賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過合同金額兩倍的賠償責任：已付購房款：故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實或者提供虛假商品房的，應當披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理。第二，購房合同違約如何認定商品房買賣合同沒有約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以按照以下標準確定：逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算未支付的購房款，而中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準則是法巴網小版為您匯總的相關信息，希望能夠幫助您解決問題。在我們的生活中，很多事情都需要專業律師的幫助。律霸島上有許多律師。我們可以在線咨詢專業律師。你知道嗎
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