律師提醒廣大購(gòu)房者，在他們辦理的很多實(shí)際案件中，很多“假離婚”都成真了，最終沒(méi)能復(fù)合。同時(shí)，“離婚”時(shí)，約定房產(chǎn)歸一方所有，另一方自欺欺人“人和錢都是空的”。因此，要規(guī)避“假離婚”政策，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)的配偶來(lái)說(shuō)，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是真的，沒(méi)有房地產(chǎn)的配偶將很難獲得賠償，其應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額將喪失。而且，即使離婚時(shí)雙方就房屋所有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議也沒(méi)有對(duì)抗性效力，其權(quán)益也難以得到充分保護(hù)。

核心內(nèi)容：“假離婚”現(xiàn)象的存在和蔓延，是在當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平低下、社會(huì)管理體制不完善的背景下產(chǎn)生的，進(jìn)而對(duì)和諧社會(huì)建設(shè)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。對(duì)于感情破裂、難以共同生活的夫妻來(lái)說(shuō)，離婚是一種精神上的解脫。然而，隨著改革的深入、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)流動(dòng)人口的增多、人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，一些夫妻利用法律賦予的離婚自由權(quán)，逃避法律或政策要求的義務(wù)，搞“假離婚”來(lái)實(shí)現(xiàn)離婚的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)非法目的。2013年3月，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施及配套細(xì)則出臺(tái)。住房新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響還有待檢驗(yàn)，但一個(gè)直接的連鎖反應(yīng)是，婚姻登記處外排起了長(zhǎng)隊(duì)。[1] 以下案例從不同側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。

案例一：張某和丈夫姚某計(jì)劃生育兩個(gè)孩子。為了逃避處罰，張某認(rèn)為姚某所謂的假離婚，并將夫妻關(guān)系保密，于是于1999年11月2日與姚某簽訂離婚協(xié)議，當(dāng)庭離婚。2000年1月5日，根據(jù)群眾舉報(bào)，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)張某違反計(jì)劃生育政策，遂對(duì)其開(kāi)除公職。2001年，姚某再次與她結(jié)婚，張某覺(jué)得上當(dāng)受騙，于是以調(diào)解事實(shí)不清為由，申請(qǐng)撤銷原法院調(diào)解。雙方自愿駁回申請(qǐng)后，法院認(rèn)為其合法有效。案例二：2000年初，你看到稻種市場(chǎng)有利可圖，于是他從外地買了不少貨，開(kāi)始做稻種生意。馬某等20多名農(nóng)民向他購(gòu)買了94.5公斤的汕優(yōu)70米。水稻秧苗抽穗時(shí)出現(xiàn)灌漿現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門鑒定為假稻。法院判決，應(yīng)賠償馬某等人直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元。

為了避免負(fù)債，你和妻子田某上演了假離婚的“雙春”劇，即家里的共同財(cái)產(chǎn)，包括新建的“小洋房”、彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器和孩子都?xì)w女方所有。他們還將假離婚協(xié)議書復(fù)印件提交民政部門備案，導(dǎo)致馬某等人得不到應(yīng)有的賠償。判決生效后，馬某等人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。根據(jù)執(zhí)行法官的調(diào)查，你和他的妻子是假離婚，所以依法增加了田為被執(zhí)行人，并采取強(qiáng)制措施查封了你和田在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，使本案得以順利執(zhí)行。

案例三：習(xí)女士和丈夫結(jié)婚15年，感情一直很好。1993年，該男子辭去公職，帶著全部積蓄去了海南。他掙來(lái)的錢都被習(xí)女士匯回家存入銀行。隨著該男子事業(yè)的成功，存單上的金額逐漸由四位數(shù)變?yōu)槲逦粩?shù)和六位數(shù)。

第二年春節(jié)，男子回家說(shuō)生意有問(wèn)題，需要很多錢。習(xí)女士說(shuō)，這很容易做到。拿著你家的積蓄，先填補(bǔ)“窟窿”。但該男子也表示，萬(wàn)一“血”過(guò)不了，也許他就得“蹲局”，牽扯到妻兒，讓他承受？由于兩人先做假離婚，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的風(fēng)頭后再婚。二是假離婚買房的法律后果。

近日，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五項(xiàng)細(xì)則》出臺(tái)，其中“房地產(chǎn)銷售稅為轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定備受爭(zhēng)議。最近幾天，網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”提示。他們可靠嗎？昨日，越秀區(qū)法院第三人民法院高級(jí)法官程*健表示，訴訟、假離婚等伎倆不靠譜。

1。雙方打官司轉(zhuǎn)讓所有權(quán)？判斷：合同可能無(wú)效“買受人先將房款交給出賣人，出賣人按房款給買受人欠條，房產(chǎn)作抵押。隨后，買受人起訴法院，要求不償還出賣人所欠債務(wù)，出賣人承認(rèn)無(wú)力償還債務(wù)，并愿意用房地產(chǎn)進(jìn)行賠償。最后，購(gòu)房者拿著法院判決書到房產(chǎn)中心過(guò)戶，不管限購(gòu)與否！”

程*健：這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買賣雙方都比較大。一旦法院認(rèn)定雙方借款行為不實(shí)或?yàn)楸芏悾贤芸赡軣o(wú)效。那么，買方支付的購(gòu)買價(jià)款由賣方控制。而且，新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施也有嚴(yán)格規(guī)定。不值得冒這個(gè)險(xiǎn)。

2。離婚和婚姻玩兩次？

法官：違反基本道德規(guī)范

“第一步，上層家庭離婚，要出售的財(cái)產(chǎn)屬于上層家庭男子；第二步，下層家庭離婚，財(cái)產(chǎn)屬于下層家庭男子（如果有財(cái)產(chǎn)）；第三步，上家男子與下家女子結(jié)婚，財(cái)產(chǎn)共有；第四步，上家男子與下家女子離婚，財(cái)產(chǎn)屬于下家女子；第四步，上家男子與下家女子離婚，財(cái)產(chǎn)屬于下家女子；程×健：據(jù)公序良俗法律原則在我國(guó)民法中，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在維護(hù)公序良俗的基礎(chǔ)上進(jìn)行。如果為了避稅而離婚、再婚、離婚、再婚都不能幸免，不顧基本道德倫理的違背，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接都會(huì)影響兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅(jiān)持這樣的道路，我個(gè)人不想多加評(píng)論。

3。離婚賣房再婚？法官：當(dāng)心有人作假

“把打算出售的房子放在夫妻一方名下，然后離婚。房子的主人會(huì)把房子作為家里唯一的房子賣掉（避稅要5年），賣掉后再婚。”

程*健：因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易離婚的案例很多，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中，也有人借機(jī)開(kāi)個(gè)真玩笑，和小三一起悠閑地過(guò)著自己名下的房子。因此，我們首先應(yīng)該審視一下我們夫妻的感情是否能經(jīng)受住這樣的挫折。

本文列舉了幾起假離婚買房的案例，生動(dòng)地告訴我們，通過(guò)這種不誠(chéng)實(shí)的手段買房是不可取的。更重要的是，很多夫妻造假成真，最終家庭破裂，得不償失。建議通過(guò)正常渠道購(gòu)房或咨詢專業(yè)法律機(jī)構(gòu)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎