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住房限購的具體措施

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 150人看過

城市房產限購：城市戶籍在

時，中央可在住房和城鄉建設部確定的40個重點城市執行基本限購令：當地戶籍和戶籍人數最多的家庭有兩套住房；最受限制居住的外地戶籍人員和境外人員；兩次購房時間需分開兩年以上；禁止公司購房。中央政府可以限制住房的購買。

基本限購令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房政策不沖突，不會阻礙住房租賃和度假地產市場的發展。在北京、上海等土地供應相對緊張的城市，可以增加外來人員一年輪候期制度，即外來人員和境外人員必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購買。“限購令”簡單易行，其實施主要依靠各市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約信息系統，沒有全國聯網。目前，住房和城鄉建設部正在推進40個重點城市的住房信息系統建設和聯網，非常有價值。該制度建成后，將有效支持多套房房產稅的開征，優化40個城市的限購政策。

長期限購后，需求主體將回歸中產階層，房價將回歸收入支撐水平。地方政府可以通過土地供應、公積金收緊等政策靈活調整供求關系，其他手段可以回歸市場化：

首先，取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率，降低首付，增加貸款，支持中產階級購房。目前的差別化信貸政策違背了商業銀行的逐利本能，只有銀監會三令五申才能實施，而限購令基本上可以禁止利用信貸資源炒作房地產和過度投資。央行和銀監會可以根據國家宏觀調控的需要，制定房貸首付和利率底線。在此基礎上，商業銀行可以根據風險管理的要求，因地制宜、因時制宜、因地制宜地發放房貸。二是取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階級可以購買性價比較好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售為主”變為“租售并舉”，未來可以變為“以租為主”，直至經濟適用房最終取消。三是調整供應結構、抑制地價用地占90/70，可取消中小套型公寓和中低價位普通商品房用地。要繼續堅持國有土地出讓市場化改革方向，盡量減少容易導致操作暗箱操作的綜合評價。

自住和商品房的首付沒有區別。只有在繳納稅費時，商品房的土地增值稅才比自住房多。現在首付可以分為：

1。如果是首套房，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。如果是二套房，購買房產的最低首付可以是50%；

3。如果是第三套房，需要貸款的銀行不能按房價貸款；

4。其他情況最低首付為30%。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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