按照二手房交易的慣例，房?jī)r(jià)往往是房屋總價(jià)，而不是房屋單價(jià)。因此，一些二手房似乎讓購(gòu)房者覺(jué)得總價(jià)很低，性價(jià)比更高。如果仔細(xì)分析二手房使用時(shí)間、開(kāi)發(fā)商、客廳面積等因素，其單價(jià)不低于相應(yīng)面積的一手房單價(jià)。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意單價(jià)的計(jì)算，并與周邊新房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比，從而對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)全面的了解。其次，不僅要看房子的年代，還要看房子的質(zhì)量。在一些購(gòu)房者看來(lái)，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量也不盡相同。現(xiàn)實(shí)生活中，有的房子雖然不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子雖然建得比較早，但歷史悠久。在選擇二手房時(shí)，購(gòu)房者需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，而不僅僅是房屋的年限。第三，不僅要看房子，還要看物業(yè)管理。在一些社區(qū)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾很多，糾紛時(shí)有發(fā)生。這將對(duì)購(gòu)房者的生活產(chǎn)生負(fù)面影響。一些住宅物業(yè)成本相對(duì)較高，購(gòu)房者的生活成本也會(huì)相應(yīng)增加。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)用的承諾。第四，不僅要看小區(qū)，還要看周邊。很多二手房買家往往更注重綠化、保安、保潔、生活設(shè)施等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊環(huán)境卻不太重視。據(jù)漢宇房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心記錄，由于部分二手房規(guī)模較小，生活、商業(yè)設(shè)施不完善，綠地面積有限；但周邊街區(qū)公園面積可能較大，周邊生活、商業(yè)設(shè)施較多住宅區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。一些二手房各方面狀況良好，但周邊正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，新的房地產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。施工帶來(lái)的干擾和不便將持續(xù)一到兩年。要買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。大部分二手房買家短期內(nèi)會(huì)考慮各種問(wèn)題，但長(zhǎng)期考慮的事情并不多。一些地區(qū)的交通條件并不理想，但軌道交通設(shè)施將在一兩年內(nèi)連接起來(lái)。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)不便可以承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買。如果購(gòu)房者家中有老人，今后在附近有醫(yī)院就醫(yī)非常重要。在這種情況下，買方應(yīng)注意周圍的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置。也有部分購(gòu)房者購(gòu)買二手房分期居住，未來(lái)將出售或出租。因此，他們需要對(duì)未來(lái)出售或出租的二手房的市場(chǎng)情況有一個(gè)預(yù)先的判斷，有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎