商品房交付的法定條件為：建設(shè)工程通過(guò)驗(yàn)收；向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保修書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期自開(kāi)發(fā)商交付竣工驗(yàn)收合格的房屋使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證的具體保證期和范圍為：基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)；屋面防水3年；墻體、廚衛(wèi)地板1年；住宅質(zhì)量保證一般規(guī)定地下室和管道滲漏1年；抹灰；墻面、吊頂層脫落1年；地板空鼓開(kāi)裂、大面積撒砂1年；工程質(zhì)量保證書(shū)一般規(guī)定維修周期和范圍為1年；門(mén)窗、五金、衛(wèi)生潔具損壞周期為1年；燈具、電器損壞周期為1年開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；堵管期為2個(gè)月；冷暖系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或一個(gè)制冷期；其他零部件的保修期由雙方約定并寫(xiě)入工程質(zhì)量保證書(shū)。

在保修期內(nèi)發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買(mǎi)受人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)理單位申請(qǐng)復(fù)檢。檢驗(yàn)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件，（五）建設(shè)單位簽訂的工程保修書(shū)。

利巴提醒，商品房交付應(yīng)該再多一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程竣工后，經(jīng)消防檢查合格后方可投入使用。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。如果您有任何疑問(wèn)，不妨到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎