根據(jù)我國《合同法》，二手房買賣合同依法成立的，具有法律效力，買賣合同不是正式的買賣合同，而是意向合同。中華人民共和國合同法有關(guān)法律、法規(guī)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。購買二手房時應(yīng)該注意什么。確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。

注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣方為同一人；產(chǎn)權(quán)證上確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2。

確認按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房是否已按成本價支付或與原單位按比例分?jǐn)?；大部分公房改革，原單位保留?yōu)先回購權(quán)，因此有必要確認原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，必須經(jīng)原單位封存后方可銷售。

3。檢查是否有私人建筑。

是否有平臺和走廊占據(jù)屋頂；或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺是否由業(yè)主自行封閉，其中包括如何計算陽臺面積。

4。確認房子的準(zhǔn)確面積。

包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測量房屋面積，即所謂的地毯面積。

5。觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，二手房買賣認購合同依法成立的，具有法律效力，認購合同不是正式的買賣合同，而是意向合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎