在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣認購合同是否有效
根據我國《合同法》，二手房買賣合同依法成立的，具有法律效力，買賣合同不是正式的買賣合同，而是意向合同。中華人民共和國合同法有關法律、法規。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。購買二手房時應該注意什么。確認產權的可靠性。
注意產權證上的業主是否與賣方為同一人；產權證上確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產權證原件，并與房管局核對產權證的真實性。
2。
確認按標準價購買的公房是否已按成本價支付或與原單位按比例分攤；大部分公房改革，原單位保留優先回購權，因此有必要確認原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，必須經原單位封存后方可銷售。
3。檢查是否有私人建筑。
是否有平臺和走廊占據屋頂；或者房屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺是否由業主自行封閉，其中包括如何計算陽臺面積。
4。確認房子的準確面積。
包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；房產證一般標明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測量房屋面積，即所謂的地毯面積。
5。觀察房子的內部結構。
戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《合同法》的規定，二手房買賣認購合同依法成立的，具有法律效力，認購合同不是正式的買賣合同，而是意向合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
胎兒死亡怎么賠償
2021-03-25法律援助什么意思,哪些情況可以申請法律援助
2020-12-012020年浙江省各市消費者投訴協會電話及聯系地址是什么
2021-03-03匯票提示付款無應答是否是拒付
2021-03-23外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14未領結婚證同居 能向法院訴訟離婚嗎
2020-11-19代位繼承的效力如何
2021-03-06合同保全有哪些功能
2021-02-25房屋繼承公證的幾大注意事項
2020-11-14集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18產品質量責任保險承保哪些責任？
2020-12-04保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18上海城鎮保險包含哪幾種
2021-01-17兒童意外傷害保險選購指南
2021-02-07撞了自家人能不能獲得保險理賠
2020-12-31土地承包合同包括哪些條款
2021-02-23買的二手房拆遷了怎么補償
2021-02-01棚戶區拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區別
2021-03-22拆遷維權的最佳時機是什么時候
2021-03-18