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為什么我要改變我的檔案來賣掉我的房子

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 791人看過

1、房屋買賣的唯一方式是對房屋買賣委托書進行公證，公證機構(gòu)應當根據(jù)法人、自然人和其他組織的要求，按照法定程序證明請求方委托出售房屋行為的真實性和合法性。購買二手房后，要及時辦理過戶手續(xù)。個人申請房屋權(quán)屬登記，一般需要辦理以下四個手續(xù)：（一）房屋所有人，包括共有人，應當向所在地縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)屬登記該房屋位于法律規(guī)定的期限內(nèi)。申報時，申請人應當填寫申請表，并提交申請人身份證、房屋所有權(quán)證原件、房屋買賣合同等相關證明文件。（2）調(diào)查接到當事人申請后，房屋管理登記機關將對該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、地址、四至、面積等有關事項進行具體核查和調(diào)查。（3）房地產(chǎn)管理登記機關應當根據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積和用途進行全面復核，并公布復核結(jié)果。公告內(nèi)容包括：房屋所有人和各項權(quán)利人的姓名、地址，經(jīng)批準登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、位置、四季度，當事人提出異議的期限和方式，受理機關等有關事項。（4）登記發(fā)證期限屆滿，對房地產(chǎn)登記申請無異議的，由房管局辦理登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證。共有房屋的，發(fā)給房屋所有權(quán)證。另外，其他共有人也將出具房屋所有權(quán)證。第二，二手房登記的流程是什么？

要依法取得二手房的真實所有權(quán)，必須完成過戶，過戶時注意以下事項：

（1）要注意核實房屋所有權(quán)是否有瑕疵，房屋共有人是否同意過戶，以及該房屋是否抵押、出租、用作出資情況。（2）房價的支付應該在產(chǎn)權(quán)過戶后進行，或者可以以定金的形式進行支付，盡量降低風險。（3）了解、核實公共維修基金、物業(yè)費等其他費用的支付結(jié)算情況，辦理過戶等相關手續(xù)。

在此基礎上，筆者對賣房的相關內(nèi)容進行了整理。因此，在實際操作中，購房者在購買二手房時一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)必須明確，以免上當受騙，引起糾紛，給自己造成損失。如果你不知道如何查清房屋的產(chǎn)權(quán)，建議你咨詢專業(yè)律師。律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎

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