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寧波
為什么我要改變我的檔案來賣掉我的房子
1、 房屋買賣的唯一方式是對房屋買賣委托書進行公證，公證機構應當根據法人、自然人和其他組織的要求，按照法定程序證明請求方委托出售房屋行為的真實性和合法性。購買二手房后，要及時辦理過戶手續。個人申請房屋權屬登記，一般需要辦理以下四個手續：（一）房屋所有人，包括共有人，應當向所在地縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權屬登記該房屋位于法律規定的期限內。申報時，申請人應當填寫申請表，并提交申請人身份證、房屋所有權證原件、房屋買賣合同等相關證明文件。（2） 調查接到當事人申請后，房屋管理登記機關將對該房屋的權屬、性質、地址、四至、面積等有關事項進行具體核查和調查。（3） 房地產管理登記機關應當根據房屋權屬調查結果，對房屋的權屬、面積和用途進行全面復核，并公布復核結果。公告內容包括：房屋所有人和各項權利人的姓名、地址，經批準登記的房屋的權屬、性質、面積、位置、四季度，當事人提出異議的期限和方式，受理機關等有關事項。（4） 登記發證期限屆滿，對房地產登記申請無異議的，由房管局辦理登記，核發房屋所有權證。共有房屋的，發給房屋所有權證。另外，其他共有人也將出具房屋所有權證。第二，二手房登記的流程是什么？
要依法取得二手房的真實所有權，必須完成過戶，過戶時注意以下事項：
（1）要注意核實房屋所有權是否有瑕疵，房屋共有人是否同意過戶，以及該房屋是否抵押、出租、用作出資情況。（2） 房價的支付應該在產權過戶后進行，或者可以以定金的形式進行支付，盡量降低風險。（3） 了解、核實公共維修基金、物業費等其他費用的支付結算情況，辦理過戶等相關手續。
在此基礎上，筆者對賣房的相關內容進行了整理。因此，在實際操作中，購房者在購買二手房時一定要注意房屋的產權，產權必須明確，以免上當受騙，引起糾紛，給自己造成損失。如果你不知道如何查清房屋的產權，建議你咨詢專業律師。律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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