購買二手房的過程一、買受人應與買受人協(xié)商，建立買賣雙方的信息溝通渠道。買受人應了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。三是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。稅費構(gòu)成復雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。6在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，購房人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

以上是相關(guān)答案。二手房的主要原因是看不見。如果房子的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量沒有太大問題，你可以和賣家協(xié)商直接簽合同。一般來說，二手房的價格比較高。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎