武漢二手房交易有哪些規定？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。除買賣合同法第一百三十一條的規定外，可以使用合同的內容、結算方式等條款。

房屋檢查：關鍵是核實產權。產權不清，有糾紛一定不能買，這往往是一部分市民在購房時容易忽視的，也是購房風險的根源。

專家提示：

買房要看土地與房屋產權關系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣，審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意產權證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認所購房屋是商品房、集資房還是經濟適用房。集資建房只有在單位蓋章后才能上市交易，而經濟適用房只有居住5年后才能上市交易。簽訂合同：確認雙方的合法身份一般來說，二手房買賣合同有兩種。如果二手房是通過中介購買的，除了直接與房屋產權人簽訂的《房屋買賣合同》外，還應與中介公司簽訂《房地產中介合同》。專家提示：房地產中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，要對其資質進行審查，看是否辦理了工商登記手續。第二，審查對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。

與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同中應明確代理方式、報酬、代理期限和代理權限，并特別注意是否加蓋公章和有關日期。

購房人在簽訂《房地產經紀合同》或《銷售合同》時，需要支付購房首付款或定金。請記住，這筆款項應當面交給賣方，賣方將出具收據。對其他人，必須審查對方的委托書，確認對方是否為賣方的合法代理人。

選購：首先考察性價比

隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以其價格低廉、質量可靠、風險低以及購買和居住的優勢受到越來越多購房者的青睞。但由于中介市場魚龍混雜，從業人員整體水平不高，二手房市場實際交易過程中存在諸多隱患。相關專家建議，消費者應首先確定自己所需房屋的基本情況，包括房屋的戶型、結構、面積、大致位置和心理價位，然后按照步驟進行交易，避免一些不必要的麻煩。專家提示：

在選房時，一定要分清買房的目的是居住還是投資。在選房時，要考慮交通、生活是否便利，市政配套設施、物業管理水平是否符合有關規定，供水、供電、供氣是否有保障，污水、通訊是否暢通。了解小區物業管理的服務項目和收費標準，走訪鄰居，了解周邊生活環境。

了解房屋的使用年限和土地使用年限，房屋的用途，是否有未交的物業管理費和水、電、氣等費用；確認房屋的準確面積，觀察房屋內部結構。戶型、管道是否合理，天花板、墻面是否有問題；了解房屋內部結構，因為如果打算買房后裝修，一定要問清楚管道的走向和承重墻的位置，以免造成不必要的麻煩。我們還應該注意是否有私人建筑。

程序：必要的程序不能簡化

經過選房、驗房、簽訂合同三個步驟，將進入購房的實質階段。具體包括房屋面積測繪、房屋價值評估、抵押貸款、房屋產權轉讓、取得收據等。

專家提示：

購房后，應盡快辦理房產證，并督促賣房人盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環節多，耗時長，手續繁瑣。目前市場上有專門辦理各類按揭貸款的中介機構，可以提高辦理貸款的效率，承擔交易風險。如果你忙著工作，你可以讓他們做。不因親友介紹而簡化手續，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。

交付：根據合同約定，買賣雙方在辦理完所有手續后按合同約定交付房屋，對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收，驗收合格后支付給買方。

專家提示：

購房者在取得房產證前，不得將房款全部付清。因為在審批過程中，如果手續有問題，就不能辦理房產證。稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規定由各方承擔；以后根據房地產交易中心的規定，在領取房產證時，他們必須親自出席。因故不能領取的，應當提前辦理委托收證公證手續。

應清楚了解二手房業務的以下步驟：

1。了解住房情況。買受人應了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。

2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土資源部門查驗檔案。合同簽訂：出賣人提供的房屋合法、可以交易的，買受人可以交納購房定金（但不辦理商品房銷售的必要手續）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

4。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，由房地產交易管理部門對符合掛牌條件的房屋核驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續。未經其他共有人書面同意，不存在產權或部分產權的，駁回申請。

5。合同。只有經過房地產交易管理部門審批，交易雙方才能辦理合同手續。

6。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、經濟適用房等商品房的稅收構成就不同。

7。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買受人憑《房屋所有權證》領取通知書到發證部門辦理新的產權證。買受人應當付清全部房款，取得房屋所有權證書