二手房交易新政對于想買賣二手房的朋友來說，他們必須明白二手房交易稅。

二手房交易分為正常轉讓、贈與轉讓、繼承轉讓和財產分析四種。各種交易形式需要繳納不同的稅費。（一）營業稅（稅率5.55%，由賣方支付）財政部、國家稅務總局剛剛發布了2016年二手房營業稅最新政策：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅201539號）。個人銷售住房不足2年的，全額征收營業稅；個人銷售非普通住房超過2年（含2年）的，按銷售收入與房價的差額征收營業稅；個人銷售普通住房超過2年的，全額征收營業稅超過2年（含2年）免征營業稅。

2。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于穩定住房價格意見的通知》（國辦發200526號），上述普通住房和非普通住房的標準、免稅的具體程序、購房時間等，開具發票、抵扣稅款差額證明、非購買形式取得住房的行為等有關稅收管理規定符合國家稅務總局通知的有關規定，執行《財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發200589號）和《國家稅務總局關于貫徹落實房地產稅收政策若干具體問題的通知》（國稅發2005172號）。三。本通知自2015年3月31日起施行，《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅201112）同時廢止。

如果出售的不動產是非住宅的，如商店、辦公室或工廠，無論是否出售兩年，都將全額征收營業稅。（2） 個人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%，由賣方支付）

征收條件：家庭出售非獨棟房屋，需繳納個人房屋轉讓所得稅。這里有兩個條件：1。家里唯一的住處。2購買時間超過5年。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。如果出售的財產是非住宅財產，則無論何種情況都應繳納個人所得稅。（3） 印花稅（稅率1%，雙方各占一半）

但是，自2009年起，國家暫時免除了印花稅。（4） 契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，購房人繳納）

房地產契稅征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。（5） 其他稅費，如交易費、房產證及土地證成本、地圖配套費、貸款費、中介費等，根據房管局政策或市場情況結算。第二，捐贈轉讓免征營業稅和個人所得稅，無論房地產是什么，都需要繳納全額契稅。2015年6月29日，國家稅務總局下發《關于簡化個人無償捐贈不動產和土地使用權免征營業稅程序的通知》（國家稅務總局2015年第50號通知）：

個人無償捐贈不動產和土地使用權的方式根據《國家稅務總局關于銷售個人金融商品營業稅免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，離婚財產分割、向特定親屬捐贈、向照顧者或贍養者捐贈，符合財政部國稅法規定，辦理營業稅免稅手續時，無需提供房地產所有人的《捐贈公證書》、受贈人的《捐贈接受公證書》或雙方的《捐贈合同公證書》。

本公告將于2015年7月1日生效。以前未進行稅務處理的，適用本公告的規定。在《國家稅務總局關于加強房地產交易中個人無償捐贈不動產稅收管理的通知》（國稅發[2006]144號）第一條中，“其他情況下，無償捐贈不動產的，受贈人應當提交產權人的《捐贈公證書》和《捐贈證明》受贈人的“接受捐贈公證書”，或持“捐贈合同公證書”由雙方共同辦理“同時辦理”。第三，繼承房地產交易的轉讓和財產分析不需要納稅。

以上是相關答案。二手房過戶有四種情況，一種是正常過戶，然后是捐贈過戶。不動產繼承轉讓也存在。再次轉讓時，需要繳納一定的稅費，其中印花稅和契稅是不可避免的。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎