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寧波
農村宅基地轉讓條件及糾紛有哪些
農村宅基地轉讓條件及糾紛有哪些
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一并轉讓。
農村宅基地轉讓的除外條件
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。
2、下列轉讓應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
農村宅基地轉讓糾紛
辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批準而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。
農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關政策而遭受不必要的損失。
農村宅基地可以有條件的轉讓
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
可見，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。
根據上文的介紹，我們可以知道在農村居民將自家的宅基地進行轉讓的時候，需要滿足的條件很多，同時也有一些限制性的條件，比如城鎮居民與非本集體經濟組織的成員不能購買等等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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