二手房交易需要去備案嗎？視情況而定。檔案移交情況：房產(chǎn)證因換新房產(chǎn)證，無契稅繳納證明，需移交證明房產(chǎn)證有效期為5年。

二手房買賣的一般過程。

第二步：檔案移交

出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。

第三步：核實(shí)

中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。

第四步：簽訂

驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。

第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。

第六步：付款。購(gòu)房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的3%作為首付款存入中介指定賬戶。銀行貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購(gòu)房人在貸款前一次性存入保險(xiǎn)方指定賬戶。

第七步：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

買賣雙方支付相關(guān)稅費(fèi)并辦理過戶手續(xù)。然后，在買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)無誤后，保險(xiǎn)公司將房?jī)r(jià)支付給賣方，賣方必須騰出房屋，并將鑰匙交給買方結(jié)算。

必須購(gòu)買二手房中介？

不是中間人。

，如果您購(gòu)買二手房，您需要持有以下證件：身份證、戶口簿（或戶口簿）、結(jié)婚證（或未婚證）、收入證明。

2。你跟賣家談完后，要帶上上述證明，并要求賣家?guī)戏慨a(chǎn)證等所有房屋交易證明，到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理解釋原因，他會(huì)詳細(xì)告訴你所有的手續(xù)。第三，銀行問題解決后，就是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。您需要到當(dāng)?shù)胤抗芫止C處辦理。成本不高，就像幾百元。第四，二手房按揭會(huì)比較麻煩。要說清楚，舉個(gè)例子：一套100平方米的房子，如果和賣家約定單價(jià)3000元，那么總價(jià)3000萬元，如果首付30%，只需9萬元；但因?yàn)槭嵌址浚y行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)。比如，經(jīng)過鑒定，銀行給出的單價(jià)是2500元，所以有500元的差價(jià)。首付時(shí)需要一起支付，所以總共需要支付9萬+500元×100平方米=14萬元。這就是你需要知道的，我希望它能幫助你。

您需要轉(zhuǎn)讓二手房交易嗎？辦理二手房交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理手續(xù)。如果你不想這么復(fù)雜的交易，可以找專業(yè)的房屋中介來幫你。二手房交易過程中容易產(chǎn)生各種糾錯(cuò)，此時(shí)，歡迎您到法霸網(wǎng)尋求在線律師的幫助。你知道嗎