1、 已經(jīng)買的二手房怎么退，現(xiàn)階段的定金階段，雙方只簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說，不存在退房的問題，但實際上是退押金的問題。正常情況下，買方違約定金不予退還，賣方違約定金雙倍退還。在這種情況下，如果一方想退房，應(yīng)該先與另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式協(xié)議終止合同。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方同意解除原房屋買賣合同、如何承擔(dān)違約責(zé)任等。雙方達(dá)成協(xié)議后，一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方有權(quán)要求其履行，或者通過訴訟、仲裁等方式要求對方履行。如果買賣一方構(gòu)成根本違約，未能達(dá)成協(xié)議，則根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)單方解除合同的一方可以書面通知另一方，通知到達(dá)另一方時合同終止聚會。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。

3。合同已簽訂并部分履行

買賣雙方簽訂合同后，買方已支付部分貨款并辦理入住手續(xù)。在這個階段，終止合同既有買方的原因，也有賣方的原因。比如，賣房人認(rèn)為房價漲了，不想賣，就想回去。這一階段不僅符合上述要求，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂合同，解除物業(yè)管理合同。如果不能達(dá)成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。買方不僅可以要求繼續(xù)履行合同，還可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在二手房銷售過程中，購買二手房后如何退房，由于違約方的不同和階段的不同，退房的程序也不同。

如果買受人已繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等房地產(chǎn)交易稅，并辦理了過戶手續(xù)，則合同一般已履行。除非合同中有約定，購房人一般不能退房。

但由于擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介公司墊款，且合同約定買受人拒絕按約定履行付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在房屋過戶中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也可以退房。

以上是您購買的二手房如何退換的法律知識。現(xiàn)階段，雙方僅簽訂了定金協(xié)議，而真正的存量房買賣合同尚未成立。嚴(yán)格來說，不存在退房的問題，但實際上是退押金的問題。正常情況下，買方違約定金不予退還，賣方違約定金雙倍退還。你知道嗎