哪些二手房不能交易？

二手房可以交易，但并不意味著所有的二手房都可以在市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有下列情形的二手房不得買賣：（一）僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；（二）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（三）建在農(nóng)村集體土地上的房屋或者列入拆遷通知范圍的房屋；（四）共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（5）未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋；

（6）已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，但未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，正在向全部產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

（7）依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；

（八）該房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和其他權(quán)益的；（九）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？

1。購(gòu)房人在與二手房業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，約定違約賠償責(zé)任，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，以免對(duì)方落后。買房前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種手續(xù)。最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供有權(quán)處分所售房屋的證明或者夫妻及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方在交易中應(yīng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并就雙方約定的內(nèi)容作出書面約定。

5。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)向物業(yè)、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任達(dá)成書面協(xié)議。

6。法律明確規(guī)定，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋不得在市場(chǎng)上交易。建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買此類房屋，此類房屋交易不受法律保護(hù)。二手房購(gòu)買流程。購(gòu)買能力評(píng)價(jià)

自我能力評(píng)價(jià)，從家庭收入和銀行貸款兩個(gè)方面來(lái)衡量。首先要知道家里有多少資金，如存款、股票等，計(jì)算自備資金，然后從固定收入中扣除固定費(fèi)用，計(jì)算出我們的支付能力（每月供款不得超過(guò)家庭月收入的三分之一）。然后我們就可以知道自備資金和貸款的數(shù)額。兩者之和就是我們能買的房子的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款約占住房公積金總額的60%-70%，貸款期限最長(zhǎng)為30年。如果選擇中長(zhǎng)期，每月還款會(huì)少一些，但相應(yīng)的利息積累會(huì)高一些。

2。找房子有兩種方式：

（1）委托中介。（2） 、口碑地產(chǎn)等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站。

3。中介服務(wù)選擇

一般來(lái)說(shuō)，要選擇信譽(yù)好的品牌中介。對(duì)公司、親戚、朋友等多了解有幾種方式，如果已經(jīng)鎖定了購(gòu)房區(qū)域或樓盤，可以直接到該區(qū)域的當(dāng)?shù)刂薪椋驗(yàn)橹薪楣緯?huì)有自己的主商圈。商圈里掛牌的房子比較多，所以你會(huì)有更多的選擇。經(jīng)紀(jì)人也更了解當(dāng)?shù)厮蟹慨a(chǎn)的細(xì)節(jié)。如果只有一個(gè)籠統(tǒng)的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有具體的目標(biāo)，就要委托公司在全市各區(qū)開設(shè)連鎖店，相互流轉(zhuǎn)房屋。

4。與經(jīng)紀(jì)人溝通

尋找資深經(jīng)紀(jì)人。在去中介公司之前，先去你想咨詢的地區(qū)了解一下情況。在與經(jīng)紀(jì)人交談的過(guò)程中，你可以看到他所說(shuō)的與你現(xiàn)場(chǎng)所知是否一致。否則，他的資歷一定很膚淺，否則他一點(diǎn)也不誠(chéng)實(shí)。這樣的經(jīng)紀(jì)人根本不能為你服務(wù)。為經(jīng)紀(jì)人列出盡可能詳細(xì)的物業(yè)要求（位置、學(xué)習(xí)環(huán)境、休閑設(shè)施、樓層、房型、景觀、居住位置等），并過(guò)濾掉明顯不符合要求的房屋，以免耗費(fèi)不必要的時(shí)間和精力。從他那里，我們可以知道原房主出售的真實(shí)意圖，也可以知道房屋是否存在瑕疵。

我們知道，不僅新房可以買賣，二手房也可以買賣。在一些地方，二手房因?yàn)橐资侄刃路勘阋恕?duì)于那些沒(méi)有很多錢的人，他們會(huì)選擇二手房。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎