二手房是在房地產(chǎn)交易中心登記，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言，是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)交易的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

●二手房購房協(xié)議潛規(guī)則：定金的“別名”是“定金”？多樣化消費(fèi)的“潛規(guī)則”一直是消費(fèi)者心中的一個(gè)結(jié)。對(duì)于這種“潛規(guī)則”，消費(fèi)者往往只能搖頭嘆氣。更讓消費(fèi)者擔(dān)心的是，“潛規(guī)則”層出不窮，并逐漸延伸到多個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域。他們一不小心，就被深深地困住了。很多人感嘆，消費(fèi)陷阱太難防范了！與普通的自帶酒水到飯店、限制到娛樂場(chǎng)所消費(fèi)的“潛規(guī)則”相比，房產(chǎn)中介收取“購房費(fèi)”“房產(chǎn)定金”的做法讓消費(fèi)者“傷得更深”。去年3月中旬，蘇先生想買一套二手房。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，他選擇了一家知名的房地產(chǎn)中介公司。對(duì)方很快向他推薦了青秀區(qū)某小區(qū)的一套二手房。到家的那天，蘇先生的妻子正好出差。蘇先生提議在妻子看完房子后交定金。中介公司人員表示，房子比較受歡迎，如果蘇先生不確定，可能會(huì)讓別人買，建議蘇先生先交1萬元“購房定金”。對(duì)方還說如果蘇先生。。。[詳解]

●二手房購房協(xié)議保證了定金合同的有效成立

按照上述四個(gè)步驟支付定金，下一個(gè)家庭和最后一個(gè)家庭之間的定金合同可以有效地建立。。。[詳解]

●二手房交易：定金協(xié)議是否具有法律效力

房?jī)r(jià)上漲，賣方違約

買賣雙方簽訂“定金協(xié)議”，其中規(guī)定，出賣人將其名下60平方米的房屋以64萬元的價(jià)格出售給買受人。雙方約定定金5萬元，預(yù)付款45萬元（含定金）。購房人取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)，貸款銀行將余款直接轉(zhuǎn)入出賣人賬戶。如果買方反悔，定金將被退還。當(dāng)天，出賣人將房屋及相關(guān)資料交給了買受人，買受人還向出賣人支付了45萬元。

5個(gè)月后，賣方應(yīng)書面通知中介公司，要求押金協(xié)議延期執(zhí)行，買賣雙方另行協(xié)商。5天后，買受人起訴法院，稱因房?jī)r(jià)上漲，出賣人不愿辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，擅自撬門換鎖，以防買受人裝修入住。買受人請(qǐng)求法院判決，雙方的二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：定金協(xié)議是銷售合同嗎？買方認(rèn)為，盡管雙方簽訂的合同被稱為“定金協(xié)議”，但它包含了詳細(xì)的條款。。。[詳細(xì)信息]

●二手房交易押金是給誰的？“定金”是指一方向另一方預(yù)先支付一定金額的款項(xiàng)，以保證合同的履行。《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，定金總額不得超過合同標(biāo)的物的20%。因此，一般來說，定金是買方付給賣方的預(yù)付款。交定金前，三方需到房產(chǎn)登記處核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)危唤欢ń鸷螅ń鸾邮辗叫璩鼍摺岸ń鹗論?jù)”。

在簽署存款協(xié)議時(shí)，三方需要在協(xié)議中明確規(guī)定。。。[詳解]

●二手房交易不應(yīng)“陰陽面”

2010年已經(jīng)到來。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從1月1日起，個(gè)人購買144平方米以下、年齡在5年以下的普通住房，將按差額征收5.5%的營業(yè)稅。營業(yè)稅的征收將根據(jù)業(yè)主的最終售價(jià)與原買價(jià)之間的差額計(jì)算。

營業(yè)稅政策的變化一度引起業(yè)內(nèi)恐慌，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，通過在交易中簽訂“陰陽合同”，可以實(shí)現(xiàn)“零營業(yè)稅”。這個(gè)神秘的“陰陽合同”怎么會(huì)有巨大的威力？

早在細(xì)則出臺(tái)不久，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策并不能從根本上遏制二手房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)楹芏酂o良中介認(rèn)為，按差價(jià)征收營業(yè)稅不是問題。他們可以通過“陰陽合同”按原購房?jī)r(jià)格向當(dāng)?shù)貒练抗芫謭?bào)送相關(guān)材料，實(shí)現(xiàn)“零營業(yè)稅”。

而業(yè)內(nèi)人士也呼吁相關(guān)部門將這種現(xiàn)象納入打擊涉稅刑事案件的范圍。。。[詳解]

●二手房交易中有很多謎團(tuán)，在二手房交易過程中，有些購房者其實(shí)不需要交錢，但他們必須交錢，因此成為購房者承擔(dān)賣家各種稅費(fèi)的“密碼”。雖然在過戶過程中，“陰陽合同”可以規(guī)避一些契稅，但我不知道這樣做是違法的

昆明的二手房交易量最近擺脫了年初的下降趨勢(shì)，一路火爆。繁榮成交的背后，各種亂象層出不窮：二手房交易過程中，各種稅費(fèi)紛繁復(fù)雜，哪些費(fèi)用可以省下來？買方應(yīng)承擔(dān)多少？賣方通過“陰陽合同”避稅應(yīng)該承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于這些問題，不僅買賣雙方知之甚少，而且資深房地產(chǎn)中介也常常困惑不解。我別無選擇，只能支付一筆我不必支付的費(fèi)用，二手房交易過程中的司法費(fèi)用可以省下來。然而，如果公證真的被保存了。。。[詳細(xì)信息]