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簽訂二手房買賣合同要注意的七點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1058人看過

以下是簽訂二手房買賣合同應注意的七點小結。簽訂合同前，核對產權和土地使用權證。合法的產權和土地使用權是二手房交易的前提。在現實生活中，利用假房產證作弊的案例時有發生。房產證真偽的認定對于房屋交易雙方的合法利益至關重要。鑒定房產證真偽最安全的辦法是向有關部門核實。

2。準確了解出賣人并親自核實房地產所有人

買受人應核對房地產所有人的身份證證明。出賣人與房產證記載的產權人不是同一人的，應當了解出賣人與產權人的關系，要求出賣人提供證明文件，并與產權人當面核實。

此外，購房者應了解并核實業主是一個還是幾個。多人共有房屋的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產過戶手續時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應當出具經公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。主要包括房屋實際面積、事業單位登記面積和房屋產權證，房屋結構是否一致，房屋結構是否存在擅自施工或損壞的問題，以及房屋的用途是否與購房人購買后的用途一致。房屋已出租的，出賣人應當出具承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；房屋已抵押的，應當告知抵押權人并確定可行的抵押權救濟方案；房屋被司法機關查封的，應考慮放棄購買或與司法機關和案件當事人協商（非專業人員難以掌握）。如果所購住房是公房、已購公房或經濟適用房，要知道這些住房是否允許上市，是否需要補足公房預購的相關費用，公房原單位是否保留優先購買權，以及購房人的意見參加房改時與已購公房同住的成年人。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。

6、附屬設備和裝修要寫清楚

購房者還應同時了解隨房轉讓的設備（非附屬設備）和裝修的詳細情況

7、預計稅負

二手房銷售的稅收規定越來越多復雜，而且各種稅收的累計額也比較大，所以對稅負進行測算是非常必要的。根據國家規定，在一定條件下，買受人應承擔契稅、印花稅，出賣人應承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據房屋銷售的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房地產稅、手續費、交易管理費等稅種。此外，房屋銷售性質、面積、用途、房產登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發生變化。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向專業人員或有關部門了解稅費的項目和稅率。

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