在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時有多少種違約情況,各種違約又應該怎么計算違約責任
那么買房時到底有多少種違約情況呢?各種違約又應該怎么計算違約責任呢?
一般來說，我們將違約金分為新房和二手房買賣合約違約兩大類。
買新房產生的違約金
買新房時，簽訂購房合同后，如果其中一方不按合同履行義務，或者沒有不符合合同規定，應該繼續履行或者采取措施補救、賠償損失，在這種情況下需要賠付違約金。
下列情況，一般開發商需要賠付違約金：
1、開發商辦理證件逾期、交房逾期
按照合同規定，開發商需按期辦理所有交房手續，并按時交房。如果不是因為不可抗力因素或者購房者原因，開發商無法按時交房將視為逾期交房。
2、開發商擅自變更規劃
擅自變更規劃是很嚴重的違約行為，一般變更規劃的主要是公共設施，室內格局。為了避免這種風險，購房者應將規劃寫入購房合同的補充協議，并約定較高的違約成本。根據法律規定，開發商擅自變更規劃，購房者還可要求退房，并承當房價上漲帶來的損失。
3、開發商解除合同
開發商如果因自身原因需要解除合同的，屬于一般違約情形，這種情況在制式合同中都會做出約定，通常違約金的額度在總房款的15%至25%左右。如果只簽了定金協議，則只賠償雙倍定金。
另外，如果購房者因為自身原因無法履約，責任應由購房者承擔，比如交完定金無法付首付，定金就會被沒收。交首付后不想買房也需要承當賠付責任，具體以合同約定為準。
買二手房產生的違約金
二手房違約情況比較多，一方面是受房價波動影響，房價波動會導致買賣雙方的心理變化，違約幾率增加;另一方面，二手房交易流程復雜，一個環節出了問題，交易可能就無法完成，產生違約。
賣方違約主要有下面幾種：一房多賣;不按時交房;拒收定金;要求漲價;直接毀約。
買方違約有下面幾種：資金不夠;不愿付款;政策變化無法購房。
提前還貸產生違約金
提前還貸直接給銀行帶來了利息損失。事實上我們與銀行訂立的借款合同已經確定了借款額度，利息計算方式，還款方式和期限，這是具備法律效力的。提前還貸實際上是一種違約，所以大多數銀行都制定了提前還款的處罰措施，有的銀行違約金要加收本金的1.5%，還有的銀行需額外加收幾個月的利息，有的銀行規定一定期限內(可能是1-2年)不得提前還款。
以上就是律霸網小編為您總結的關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安局有權沒收違法所得嗎
2020-11-22申請工傷認定要多久才行
2021-02-27哪些支票可以掛失?遺失支票該如何處理
2021-03-22從一起擔保追償權糾紛案看公司法第60條及擔保法司法解釋第4條的
2021-01-18遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21精神暴力犯罪嗎
2021-01-16婚姻自由的主要內容是什么
2021-02-23父母不撫養孩子孩子要贍養嗎
2021-03-10解除勞動合同的招工表還有效嗎
2021-03-18離婚財產分割訴訟時效是多久
2021-01-04房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03常見的購房小誤區有哪些
2020-12-25為什么集資房要全款
2020-12-23購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-29實習期工資與轉正工資的關系是什么
2021-01-07理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24哪些交通損失保險公司不賠
2021-01-12影響產品類風險有哪些因素
2020-11-13管理保險公司正式申請設立的機構是哪個
2021-03-03