為了防范后置房的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶購(gòu)買后置房之前，售樓小姐會(huì)說(shuō)一些“甜言蜜語(yǔ)”，并極力主張房子位置好、環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格低廉。總之，一切都是完美的，讓顧客不禁感動(dòng)。由于一系列規(guī)范的出臺(tái)，雖然開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)水平有了很大的提高，但房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)時(shí)仍然存在著“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，如面積誤差、建筑材料的變化、規(guī)劃設(shè)計(jì)的變化等，由于未來(lái)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一時(shí)也不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，客戶可以把握一個(gè)原則：房子不完美，不要怪售樓小姐的閑話。因此，要么在合同中寫(xiě)下各種防范未來(lái)住房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買現(xiàn)有住房。

面積，為了充分利用

很少有人會(huì)把房子的利用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，只要粗略計(jì)算一下，你就會(huì)被利用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩個(gè)人每人花60萬(wàn)元買了一套100平方米的房子，利用率是70%，利用率是90%，所以每平方米的實(shí)際房?jī)r(jià)相差幾百元甚至更多！

因此，不要像形式一樣詢問(wèn)利用率。最好先弄清楚你付了多少錢，然后再弄清楚你家能用多少面積。這樣，就可以得到真正的有效房?jī)r(jià)。有這樣一個(gè)不規(guī)則的公式，顧客可以參考：戶型=功能空間組合模式，房間+大廳+浴室數(shù)量+房間大小+形狀+朝向。這些在戶型圖上一目了然的東西對(duì)每個(gè)客戶都有不同的含義：他認(rèn)為不好的戶型可能適合你。

戶型的本質(zhì)是：根據(jù)您的需求，空間可以賦予哪些功能？它的組合能最大程度地反映這些功能嗎？例如，上班早、回來(lái)晚的丁克族不必注意房子的朝向；很少吸引客人的丁克族不想要40平方米的客廳；經(jīng)常在家工作的丁克族不能把電腦搬進(jìn)臥室，他們需要一個(gè)工作間；凡花費(fèi)50萬(wàn)元以上購(gòu)房者，三大一小必需品將作廢。把自己放在房子里，想象住一段時(shí)間，隱藏在房子類型中最深的缺點(diǎn)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。在資金緊張的情況下，買房不應(yīng)貪心，而應(yīng)實(shí)用宜居。

環(huán)境布局，能否真正融入

環(huán)境可以分為大環(huán)境和小環(huán)境。大環(huán)境是指小區(qū)的位置和面積，小環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。環(huán)境優(yōu)美，布局優(yōu)雅是非常好的，但關(guān)鍵要看你能否真正融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收益。

大環(huán)境有一定優(yōu)勢(shì)，所以房?jī)r(jià)相對(duì)較高。小環(huán)境有一些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：歐式風(fēng)格、新加坡風(fēng)格、加拿大風(fēng)格當(dāng)你審視社區(qū)環(huán)境時(shí)，你不應(yīng)該被一些非傳統(tǒng)的口號(hào)所迷住：如果人們能融入環(huán)境，得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)放、放松的感覺(jué)，我們非常歡迎。我們可以考慮付錢。否則，我們應(yīng)該考慮一下。

任何時(shí)候，一些開(kāi)發(fā)者都會(huì)想出一些新的騙術(shù)。消費(fèi)者在買房前，一定要仔細(xì)甄別，避免購(gòu)買一些“浪費(fèi)環(huán)境”的商品。

配套設(shè)施，是否真的配套

配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下。只有與項(xiàng)目真正配套，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠的便利場(chǎng)所，滿足吃喝玩樂(lè)的需求，那么小區(qū)里的大型會(huì)所除了增加成本分?jǐn)偂⒃黾游飿I(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還能有什么呢？廉租房不需要建地下停車位

那些不重要的配套設(shè)施對(duì)客戶來(lái)說(shuō)根本不實(shí)用。你知道嗎