買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的主要區(qū)別

從購(gòu)買(mǎi)需求的角度來(lái)看，對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，在考慮購(gòu)買(mǎi)因素時(shí)，他們看位置和價(jià)格遠(yuǎn)比買(mǎi)新房的人重要。原因是新房開(kāi)盤(pán)后，選擇的空間比較大，但對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)上選擇一套合適的房子確實(shí)是運(yùn)氣的問(wèn)題。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題，比如在理想的區(qū)域不一定有合適的房子，或者房子類(lèi)型和朝向令人滿(mǎn)意的房子太尷尬。而且，對(duì)于一些剛買(mǎi)房或有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，他們對(duì)買(mǎi)房的了解更多，要求更高，選房更仔細(xì)，難度也更大。在這種情況下，如何選擇一套合適又劃算的房子，是每一位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)非常困惑的事情。接下來(lái)，我們來(lái)介紹一下買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的區(qū)別：

首先，如果打算貸款買(mǎi)房，那么二手房會(huì)涉及評(píng)估價(jià)，首付比例會(huì)高于新房。一般來(lái)說(shuō)，首套房首付將占到總房?jī)r(jià)的50%。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，很多人對(duì)此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個(gè)成績(jī)就足夠了。他們買(mǎi)房時(shí)，不掌握房屋的總金額，也無(wú)法補(bǔ)齊首付。這里有一個(gè)例子給你一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。假設(shè)銀行對(duì)一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子進(jìn)行評(píng)估，總價(jià)為150萬(wàn)元。中間50萬(wàn)元的價(jià)差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付，壓力可想而知。

其次，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的波動(dòng)，特別是在不同的年份。此時(shí)，購(gòu)房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個(gè)社區(qū)時(shí)，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢(shì)還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團(tuán)結(jié)湖附近的房子均價(jià)是3萬(wàn)元/平方米，但靠近國(guó)貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣(mài)到10萬(wàn)元/平方米，這是價(jià)格的兩倍。此時(shí)，有必要厘清購(gòu)買(mǎi)需求，無(wú)論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級(jí)。這里也提醒大家，對(duì)于二手房，千萬(wàn)不要想便宜就好。

第三，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房再賣(mài)房的人，建議換房時(shí)不要急于賣(mài)房。首先，你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿(mǎn)意的房子后再制定計(jì)劃。對(duì)于這類(lèi)想改善的朋友來(lái)說(shuō)，對(duì)入住時(shí)間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣(mài)掉。

第四，很多朋友為了孩子上學(xué)的方便，選擇購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)。在此，我們要提醒這類(lèi)購(gòu)房者，在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，一定要提前查詢(xún)所購(gòu)房屋在未來(lái)幾年或您的子女即將入學(xué)時(shí)是否符合入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校教育地產(chǎn)的分割面積經(jīng)常在變化，提前詢(xún)問(wèn)未來(lái)的分割情況，可以避免買(mǎi)房卻仍然不上學(xué)的情況。

第五，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行投資的朋友來(lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)上漲，也不意味著能賺到錢(qián)。二手房交易稅一般占房?jī)r(jià)的5%-26.5%，尤其是個(gè)人所得稅。唯一超過(guò)5年的住房必須繳納20%的個(gè)人所得稅差額。因此，不建議購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行投資。你知道嗎