買二手房和買新房的主要區(qū)別

從購買需求的角度來看，對于買二手房的朋友來說，在考慮購買因素時，他們看位置和價格遠比買新房的人重要。原因是新房開盤后，選擇的空間比較大，但對于二手房來說，在市場上選擇一套合適的房子確實是運氣的問題。經(jīng)常會出現(xiàn)類似的問題，比如在理想的區(qū)域不一定有合適的房子，或者房子類型和朝向令人滿意的房子太尷尬。而且，對于一些剛買房或有過買房經(jīng)歷的人來說，他們對買房的了解更多，要求更高，選房更仔細，難度也更大。在這種情況下，如何選擇一套合適又劃算的房子，是每一位購房者在購買二手房時非常困惑的事情。接下來，我們來介紹一下買二手房和買新房的區(qū)別：

首先，如果打算貸款買房，那么二手房會涉及評估價，首付比例會高于新房。一般來說，首套房首付將占到總房價的50%。在實際購房過程中，很多人對此不是很清楚。他們認為首套房首付的三個成績就足夠了。他們買房時，不掌握房屋的總金額，也無法補齊首付。這里有一個例子給你一個簡單的計算。假設(shè)銀行對一套總價200萬元的房子進行評估，總價為150萬元。中間50萬元的價差是一次性預付的。有了該付的首付，壓力可想而知。

其次，對于購買二手房來說，同一區(qū)域的房價會有很大的波動，特別是在不同的年份。此時，購房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個社區(qū)時，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團結(jié)湖附近的房子均價是3萬元/平方米，但靠近國貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣到10萬元/平方米，這是價格的兩倍。此時，有必要厘清購買需求，無論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級。這里也提醒大家，對于二手房，千萬不要想便宜就好。

第三，對于準備買房再賣房的人，建議換房時不要急于賣房。首先，你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿意的房子后再制定計劃。對于這類想改善的朋友來說，對入住時間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。

第四，很多朋友為了孩子上學的方便，選擇購買教育地產(chǎn)。在此，我們要提醒這類購房者，在關(guān)注房價的同時，一定要提前查詢所購房屋在未來幾年或您的子女即將入學時是否符合入學條件。因為很多學校教育地產(chǎn)的分割面積經(jīng)常在變化，提前詢問未來的分割情況，可以避免買房卻仍然不上學的情況。

第五，對于購買二手房進行投資的朋友來說，即使房價上漲，也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房價的5%-26.5%，尤其是個人所得稅。唯一超過5年的住房必須繳納20%的個人所得稅差額。因此，不建議購買二手房進行投資。你知道嗎