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買二手房需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 692人看過
人們在購買二手房時，通常會關注房屋的使用年限，但房屋的使用年限不僅限于房屋的使用年限，還包括房屋的土地使用年限。

房屋的使用年限具體來說就是房屋下土地的使用年限。在中國，土地是國有的，買方只有使用權，但沒有產權。然而，土地上的房子是私人的。國家將土地出售給開發商建房。住宅用地使用年限一般為70年。房屋下的土地使用年限屆滿的，國家對土地的上層給予一定補償，然后收回土地再出售；或者戶主繼續使用土地，但支付地價。

房屋的年限自房屋竣工驗收交付使用之日起計算，但土地使用權自開發商取得土地之日起計算。如果房子建了三年，房主只有67年的土地使用權，如果空置兩年，只有65年。因此，購房者在購房時，不僅要看房子的年齡、位置、交通狀況，還要看土地權屬期限。

在選擇二手房時，如果你想獲得銀行貸款，就應該更加關注住房年齡和土地使用年限。如果只看房齡而忽略土地使用年限，也可能影響貸款辦理。

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