1、 合同應(yīng)當(dāng)正式

使用房管局提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同模式，并在該模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更。大多數(shù)民間合同是由賣(mài)方提供的。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意賣(mài)方有何變化，并提出自己的意見(jiàn)。

2。所有業(yè)主都必須到場(chǎng)簽署合同。

按照規(guī)定，如果有共有人不同意，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效！

在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房子里有多少業(yè)主？在簽訂合同時(shí)，所有業(yè)主都應(yīng)在場(chǎng)簽署合同并核實(shí)其身份證件。

如果有人來(lái)不了，請(qǐng)當(dāng)事人出具書(shū)面授權(quán)，簡(jiǎn)而言之，就是要留下證據(jù)，萬(wàn)一突然有共有人跳出來(lái)說(shuō)，我不同意出售！第三，確保基本信息真實(shí)有效

房產(chǎn)證、身份證、合同簽訂人統(tǒng)一。

基本信息以產(chǎn)權(quán)證上的說(shuō)明為準(zhǔn)，包括地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶(hù)型等，必須嚴(yán)格填寫(xiě)。

特別是，必須對(duì)面積進(jìn)行明確比較，自由面積應(yīng)在合同的“其他條款”中注明。

房屋現(xiàn)狀也在合同中寫(xiě)明，以房屋情況為準(zhǔn)，房屋裝修及配套設(shè)施應(yīng)寫(xiě)明，家具、用具是否保留，雙方應(yīng)約定，必須寫(xiě)明。第四，在簽訂合同時(shí)，核心關(guān)注點(diǎn)是：付款時(shí)間和付款方式，包括總房款、付款方式、首付、余款、付款時(shí)間、付款方式等。稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？

現(xiàn)在賣(mài)家掛起的大部分價(jià)格都在手邊。如果雙方都達(dá)成協(xié)議，那就另當(dāng)別論了。

3。確定交房的時(shí)間和條件，如賣(mài)家還負(fù)責(zé)清理房間、打掃衛(wèi)生等。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等要結(jié)算清楚

如果有違約，寫(xiě)清楚什么時(shí)候交，如果沒(méi)有，誰(shuí)負(fù)責(zé)。5設(shè)置轉(zhuǎn)讓時(shí)間和賣(mài)方搬出的時(shí)限。

備注：簽訂合同時(shí)，如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同相關(guān)條款后或合同后填寫(xiě)附加條款，表明雙方的意向。第五，明確違約責(zé)任，為了保護(hù)自身利益，必須明確違約責(zé)任。每一項(xiàng)重大義務(wù)都應(yīng)承擔(dān)一對(duì)一的相應(yīng)違約責(zé)任。最好直接定一個(gè)具體的違約金數(shù)額（不要定得太高或太夸張，好像法院不承認(rèn)一樣）。此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用。總之，違約金的成本越高，交易就越安全。

可能的違約責(zé)任包括但不限于：

二手房出賣(mài)人逾期交房；

買(mǎi)受人逾期付款；

出賣(mài)人或買(mǎi)受人單方解除合同；

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合約定的；

因不可抗力因素（如政策變化等）；

無(wú)法及時(shí)辦理或辦理過(guò)戶(hù)的；

因房屋被查封或抵押而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的；

由于出賣(mài)人隱瞞違法建設(shè)，所有權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

由于相關(guān)稅費(fèi)的拖欠。

貸款等方面的問(wèn)題

備注：不要光談所有約定的事情，都是在合同中落實(shí)的，未來(lái)問(wèn)責(zé)有依據(jù)和參考。合同是房地產(chǎn)交易中最重要的文件，必須一字不漏地說(shuō)清楚，有些地方可能會(huì)隱藏霸王條款。

例如，以下三種情況：

1。買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同，為什么？本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商訂立！

2。不平等違約責(zé)任在合同中，違約責(zé)任對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是非常詳細(xì)的，但是對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)是模糊的。如果延誤不是賣(mài)方造成的，賣(mài)方將不承擔(dān)任何責(zé)任，這也是霸王條款。

備注：

逐一審查合同的所有條款。如果看到類(lèi)似霸王條款，你立即當(dāng)場(chǎng)提出質(zhì)疑，對(duì)方不改正就不簽合同。

7。網(wǎng)簽

合同簽訂后，立即網(wǎng)簽。所謂網(wǎng)簽，是指簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，到房地產(chǎn)部門(mén)備案，并在網(wǎng)上公布的信息。然后相關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，用于網(wǎng)上查詢(xún)。

網(wǎng)上簽約可以起到很好的監(jiān)管作用，有效規(guī)避“差價(jià)”、“一房?jī)少u(mài)”、責(zé)任不清、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。

備注：網(wǎng)簽系統(tǒng)有三個(gè)月的保護(hù)期。一旦期限結(jié)束，賣(mài)方可以再次簽訂合同，所以盡量在三個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止一房多賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程漫長(zhǎng)而復(fù)雜。只要不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房東隨時(shí)可以違約。建議您從一開(kāi)始就保留所有相關(guān)證據(jù)，如有爭(zhēng)議，請(qǐng)維護(hù)您的權(quán)利。

建議保留以下證據(jù)：合同文本、收據(jù)、付款憑證、備忘錄、電子郵件、短信、微信等

如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)督促或通知對(duì)方，保存督促文本和發(fā)送的存根，上述證據(jù)有助于還原事實(shí)，確定違約責(zé)任。

如果您在上述過(guò)程中有任何不明白的地方，歡迎您在線(xiàn)咨詢(xún)律霸。你知道嗎