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個(gè)人出售二手房需要什么手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 505人看過

提交要求及辦理程序（1）買受人：本人到場(chǎng)，持有效身份證；（2）出賣人：夫妻雙方到場(chǎng)，持房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他婚姻關(guān)系證明）、有效身份證；（3）房屋出售時(shí)，共有人及其妻子同時(shí)在場(chǎng)，并提供結(jié)婚證（或其他婚姻關(guān)系證明）、有效身份證明和共有人贍養(yǎng)證明；

（4）房屋出售時(shí)，除上述證明外，承租人不愿意購(gòu)買的，出賣人應(yīng)當(dāng)攜帶放棄購(gòu)買的書面文件；（5）買受人或者出賣人夫妻因特殊情況不能親自辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方不能同時(shí)委托一人。受托人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)公證委托書。受托人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證前來辦理；

（6）其他特殊情況由市房地產(chǎn)交易中心銷售、過戶人員說明。

哪些房子不能交易？

1。權(quán)屬未經(jīng)行政機(jī)關(guān)登記發(fā)證（商品房預(yù)售許可證首次交易除外）；

2。所有權(quán)有爭(zhēng)議或者權(quán)證與實(shí)物不符；

3。所有權(quán)已明確注銷；

4。無法提交所需的證書；

5。依法變更所有權(quán)的其他限制條件。在集體土地上建造的房屋不能交易。你知道嗎

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