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寧波
二手房按揭有哪些防范措施，二手房按揭有哪些收費和方法
買賣雙方簽訂買賣合同，確認買方是否具備提前還貸的能力。
2。銀行同意買方貸款的，可選擇申請同業或跨行轉貸（注：賣方貸款還款不滿一年的，一般選擇同業或支行轉貸；賣方貸款還款超過一年的，可選擇跨行轉貸）。
3。買受人向銀行申請轉按揭，提交相關材料，支付包括擔保費在內的相關費用（銀行正常放款時間為轉按揭后三個工作日內）。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。
即貸款給買受人后，出賣人違約或者買受人違約，導致房屋交易失敗的，擔保公司或者中介機構應當向銀行承擔賠償責任。次級抵押貸款的擔保費金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方應向銀行出具保函。
4。轉按揭申請經銀行批準（批準時間一般為5個工作日），銀行確認可以償還貸款后，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構攜帶相關資金共同辦理還貸手續。擔保公司或者中介機構應當為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續，雙方應在擔保公司或中介機構的陪同下將房屋所有權移交給房管部門。
7。擔保公司或中介機構應代買受人領取房產證，在辦理抵押登記并取得其他權利證明后交給買受人。在“轉按揭”過程中，除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費外，還涉及銀行的按揭過戶手續費、按揭擔保費、鑒定費、保險費、律師見證費等。
抵押二手房轉讓
與出賣人達成買賣二手房意向后，由于二手房是抵押的，還應取得抵押權人即銀行的同意。
購買二手按揭房有兩種方式。一是購房人付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然后由二手房業主和二手房購房人辦理產權過戶手續。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風險，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。
第二種方式是轉移按揭貸款購買二手房。也就是說，購房者也可以向銀行申請按揭貸款購買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。基本程序如下：
1。買賣雙方簽訂銷售合同。買方選擇申請同業轉按揭或銀行間轉按揭；
3。買受人向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行審核申請；
4。買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還貸手續，出賣人與原抵押銀行解除原抵押協議，辦理注銷抵押登記手續。
5。買賣雙方辦理房屋過戶手續。
6。買受人以抵押權人為次抵押銀行，到房管局辦理抵押登記手續。
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