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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)，我們應該警惕哪些問題
至于二手房的產(chǎn)權(quán)問題，我們應該警惕哪些問題？
買房時，首先要核對產(chǎn)權(quán)信息，要求賣房人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、，等等，產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證和土地使用證（寶雞市商品房只有一張證，即房屋所有權(quán)證）；身份證是指身份證、戶口簿等，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查詢所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。誰是房子的主人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式。文件編號是事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關(guān)方面獲得文件的副本。登記日期是交易的簽約日期；成交價格，即交易的成交價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。最后，檢查房屋是否有債務負擔。房地產(chǎn)檔案記載了業(yè)主產(chǎn)權(quán)的真實性和原始交易事實。至于涉案房屋是否抵押，則要查閱包括抵押合同在內(nèi)的其他相關(guān)證明，以便對房地產(chǎn)有更深的了解。
此外，買受人還需要知道房屋是否抵押，是否被法院查封。要特別注意房產(chǎn)糾紛或部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子好，也不要買，以免交易后拿不到房產(chǎn)證。
二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子經(jīng)過多次改造，所以結(jié)構(gòu)一般較差。購買時，不僅要了解房屋的建成時間、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好，還要調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)詳細了解房屋是否已損壞結(jié)構(gòu)裝修，是否存在因無私搭建重建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查詢原始檔案，查看圖紙。你知道嗎
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簡介:
工作認真負責，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認真負責，善于溝通，有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗，參與過多起并購重組、設立海外投資公司等項目，可以單獨完成公司設立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進行公司內(nèi)部風險控制；獨立出庭進行訴訟活動等。
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