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寧波
城鎮居民購買農村住房，買賣合同是否有效
如果城市人購買農村賣家，買賣合同有效嗎？銷售合同無效。根據《合同法》，違反法律法規強制性規定的合同無效。本合同因違反《中華人民共和國土地管理辦法》而無效。
案情：近日，市第三人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛，裁定房屋買賣合同無效。法院查明，2004年4月，涪陵區陳先生將自己的農村自建房屋以4.2萬元的價格出售給城市居民王女士，陳先生開具了收據。2004年10月，王女士一家搬了進來。后來，陳先生以王女士沒有交購房款為由兩次鎖門。2013年4月13日，王女士的家人被迫離開。當年年底，王女士起訴。
分析：一審法院經審理認為，雙方達成的房屋買賣協議違反了《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的禁止性規定，無效，于是決定終止房屋買賣合同，陳先生退還了房款并支付了利息。陳先生提出上訴。近日，市第三人民法院駁回上訴，維持原判。
據承辦法官介紹，城鎮居民不是農村村民工作的集體經濟組織成員，在農村購買自建房屋不受法律保護。此外，農民不得將農村住房轉讓給集體經濟組織以外的人。因此，有必要提醒城鎮居民謹慎購買此類房屋，避免不必要的糾紛。
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