1、 房屋漏水能否解除合同（《合同法》生效期限：2020年12月31日）

如果業(yè)主不能及時(shí)將房屋修復(fù)至可使用狀態(tài)，承租人可以要求解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。”首先，我們應(yīng)該檢查房屋滲漏的原因。常見的房屋滲漏主要包括屋頂滲漏、廚房滲漏和外墻滲漏。但屋頂滲漏較多，由于現(xiàn)在房屋的屋頂結(jié)構(gòu)中含有保溫層，一旦屋頂?shù)姆浪畬佑捎诶匣蛉藶槠茐亩荒馨l(fā)揮應(yīng)有的防水作用，無論晴天還是下雨天，屋頂都會(huì)滲漏到室內(nèi)。下面主要介紹屋面滲漏的常規(guī)處理方法。修補(bǔ)方法一：在裂縫左右5cm處涂聚氨酯防水涂料，用8cm寬的防水玻璃纖維布（防水布）覆蓋涂層，然后在玻璃纖維布上再涂聚氨酯防水涂料，直到玻璃纖維布完全被聚氨酯滲透。（稱為“兩涂一布”法）

3。房屋滲漏造成卷材搭接處裂縫的修補(bǔ)方法二：用熱熔焊槍將卷材裂縫高溫熔合，并刷聚氨酯防水涂料加強(qiáng)密封處理。如果單個(gè)氣泡的直徑達(dá)到250px或以上，則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處理。用工具刀切斷凸起，放出內(nèi)部氣體或水。當(dāng)線圈的底面干燥時(shí)，涂兩層和一塊布，使線圈恢復(fù)為一個(gè)整體。屋面滲水對房屋內(nèi)墻滲漏的維修方法：

屋面從上到下的滲水現(xiàn)象可能是由于外墻或屋面防水層引起的。檢查排水管與屋面混凝土連接處是否有裂縫，防水層是否做好。

養(yǎng)護(hù)方法：在排水管與屋面混凝土連接處，反復(fù)使用聚氨酯防水涂料，直到看不到水泥的顏色為止。

6。房屋滲漏倒修法：

在屋面為現(xiàn)澆板的前提下，可采用高壓機(jī)械灌漿防水修補(bǔ)法進(jìn)行修補(bǔ)。俗稱注漿，是利用止水針將化學(xué)灌漿液灌入混凝土中，利用灌漿液遇水時(shí)高膨脹的原理，對頂板的滲漏進(jìn)行局部封堵，達(dá)到堵漏的目的。

7。房屋滲漏的整體防水養(yǎng)護(hù)方法：

如果房屋5年以上未進(jìn)行整體防水層施工，室內(nèi)滲漏多處呈現(xiàn)分散狀態(tài)，考慮到防水層老化，建議做整體防水層。一般采用單層、雙層膜防水或涂膜防水的施工方案。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，不履行主債務(wù)的（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。對連續(xù)履行債務(wù)的無限期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對方。房子漏水能終止合同嗎？如果房東不處理房屋漏水問題，就意味著房東沒有盡到自己的責(zé)任，承租人可以據(jù)此提出解除租賃合同。房屋漏水，租客要求解除合同，但房東已扣除押金，這一問題可以解決。有人建議你來律師網(wǎng)找個(gè)律師給個(gè)好答案。你知道嗎